Ожидание и реальность: почему ЖК на картинке не всегда соответствует действительности (фото)

В Украине до войны велись массовые застройки городов. Едва ли не на каждом шагу возводили строительные площадки для нового жилого комплекса. Чтобы быстро распродать квартиры еще на этапе работ, компании заказывают у дизайнеров и архитекторов визуализации ЖК. Это полезно, ведь позволяет потенциальным покупателям вообразить, как будет выглядеть дом после завершения строительства.

Сайт Pro Гроші рассказывает, почему не всегда картинка соответствует реальности и какой результат могут получить украинцы, обольстившиеся хорошей 3D-моделью.

Ожидание/реальность – визуализация ЖК

Конечно, подробные реалистичные изображения помещений, ландшафта и инфраструктуры помогают поразить покупателей, показывая им преимущества выбранного проекта. Плюс это позволяет продемонстрировать инвесторам вид будущего жилищного комплекса и его возможности. Это своеобразный инструмент эстетического удовольствия, который в то же время способствует усовершенствованию планировки и внутреннего дизайна.

Но в Украине случались ситуации, когда красивая картинка не соответствовала действительности. Владельцы квартир ожидали продемонстрированных дизайнерских решений, но разочаровались экстерьером.

Почему возникают проблемы? Подобные ситуации особенно часто случаются, когда владельцы квартир заказывают дизайн-проект. Специалисты показывают визуализацию комнат, а результат получается другим. Как в случае с жилыми комплексами, дело в отсутствии подробного проекта на бумаге и коммуникации со специалистами.

Дизайн-проект не всегда оправдывает ожидания

Много подобных случаев с заказом дизайна интерьера "под ключ". Специалист рисует яркую картинку, отдает подрядчикам для реализации, но результат не похож на изображение. В чем дело? Во-первых, 3D-модели могут сбить с толку строителей и заказчиков, если выполнены некачественно и без детализации.

Во-вторых, часто причина в некорректно передаваемых цветах. Например, вы отправите картинку по мобильному телефону в мессенджере или на электронную почту. Экран не отобразит все оттеночные нюансы, как и распечатанный материал. Нужно просить дизайнера подготовить бумажную палитру красок и обязательно проверять материалы на стенах.

Еще один весомый фактор потенциального недовольства – эксперименты с окружающим пространством. Дизайнеры часто деформируют масштаб, чтобы максимально захватить площадь интерьера и показать его под определенными углами. Это характерно для небольших комнат, таких как ванная, балкон, коридор. Может оказаться, что эти пространства более узкие и тесные, чем кажется на картинке.

Напоследок, не стоит забывать о замене мебели и материалов. Необходимо, чтобы при создании 3D-визуализации дизайнеры использовали существующие модели, доступные в каталогах продукции изготовителей. Тогда не придется в процессе ремонта заменять декор, аксессуары и мебель на более доступную, но мало похожую на оригинал.

Изменения в работе ОСМД

С 9 августа вступили в силу изменения, предложенные законопроектом №7029, касающиеся работы объединений совладельцев многоквартирных домов. Для жителей подписание президентом Владимиром Зеленским означает много упрощений в процессах деятельности.

Например, теперь можно использовать электронные подписи во время голосования. Также нет необходимости присутствовать на собрании офлайн, это можно делать дистанционно с помощью средств видеосвязи. Плюс уменьшили количество голосов, необходимых для принятия решений, до 50%+ (в некоторых отдельных вопросах верхний порог составляет 75%).

Наконец, нововведения коснулись сообщения жителям домов о собраниях, принятых решениях, протоколах и других вопросах управления общим имуществом. Ранее уведомление разрешалось отправлять только заказным письмом или в личной форме. Но теперь можно использовать электронное письмо.

Ранее сайт Pro Гроші писал, как изменился рынок недвижимости за первое полугодие 2023 года. Также мы сообщали, что украинцы избегают новостроек и рассказывали, как "єОселя" изменила ситуацию на рынке недвижимости.