Ця квартира зробить вас багатим: як українцям "на рівному місці" зірвати куш

На ринку нерухомості люди часто обирають квартири не лише для власного життя, а ще й з інвестиційною метою. Однак не всі інвестори розуміють, яке житло краще придбати, аби в результаті перепродажу непогано на ньому заробити.

Разом з експерткою з нерухомості Вікторією Берещак розбиралися, яка площа квартири, її планування та інфраструктурне наповнення житлового комплексу допоможуть інвесторам збільшити свій прибуток у разі перепродажу житлової нерухомості.

Потрібно обирати правильний формат квартири

Насамперед людина має розуміти, для чого вона вкладається у квадратні метри саме зараз. Якщо йдеться про збереження грошей від знецінення та заробітку на вартості квадратного метра в окремих категоріях комплексів, то варто звернути увагу на два формати квартир:

• повноформатні однокімнатні квартири;
• "євро-однушки".

Формат повноцінної однокімнатної квартири – це коли у власника буде окрема кухня, окрема кімната для відпочинку тощо. Тобто, йдеться про максимально зоноване житло.

У такому випадку "євро-однушки" є повною протилежністю попередньому формату. У такій квартирі будуть об'єднані кухня та вітальня, де можна як зустрічати гостей, спілкуватися з родиною, так й приймати їжу, та, як правило, окрема невелика спальна кімната, яка виконує функцію зони відпочинку.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Цей варіант хороший з точки зору стратегії, тому що її можна продати як для однієї людини, так й для молодої родини, навіть з однією дитиною. Це може бути квартира площею 45-55 квадратних метрів, до того ж вона не буде довго простоювати та швидше знайде собі власника.

До речі, якщо брати до уваги житлові комплекси класу "Комфорт плюс" або, наприклад, поліфункціональні квартали чи екокластери, то там за останній рік ціна квадратного метра зросла на 25%, що цілком хороший показник в умовах війни.

Необов'язково загострювати увагу лише на однокімнатних квартирах

Якщо інвестор розуміє, як формується попит на той чи інший комплекс та бачить, що до нього прикута особлива увага з боку великих родин, то є потреба подивитися не на однокімнатні, а вже на двокімнатні або трикімнатні квартири.

На таку житлову нерухомість також завжди буде попит. Так, не такий великий, як на однокімнатні квартири, але все ж таки, є родини, яким однієї кімнати замало.

Додана вартість точно "зіграє на руку" інвесторам

В плануванні важливо шукати додану вартість. Вона може проявлятися, наприклад, в повноцінній терасі, або у великому балконі чи лоджії, які зможуть виконати додаткову функцію у квартирі.

Скажімо, ця зона може стати зимовим садом, де вся родина спілкується між собою, або робочим кабінетом чи взагалі їдальнею, де буде винесена зона для приймання їжі тощо.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Також доданою вартістю, на яку слід зважати, може бути повнота функціональності планувального рішення квартири. Тобто, це означає, що в приміщенні має бути як мінімум 6-8 функціональних зон. Варто обирати планування без нефункціональних дивних кутів, без вузьких коридорів, де не можна зробити повноцінну шафу для зберігання речей, без неправильних ламаних кімнат тощо.

Люди дуже цінують функціональність та зрозуміле планувальне рішення. Зараз багато хто економить на послугах дизайнера та по факту пропрацьовують квартиру самостійно й можуть не догодити майбутнім власникам під час перепродажу.

Можна розглянути стратегію оренди

В цій стратегії сенс є лише у тому випадку, коли інвестор "закоханий" в орендний бізнес та, умовно, хоче створити потрібні для людей сервіси, які також відіграватимуть роль доданої вартості.

Також важливо, що це має бути стратегія середньотривалих та короткотривалих орендних рішень, бажано в історичному центрі. Якщо інвестор хоче вийти на довготривалу оренду, то краще кинути погляд в бік цетрально-ділових та прицентральних районів.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Але потрібно розуміти, що дохід від довготривалої оренди знижуватиметься. Зараз в середньому можна розраховувати хіба що приблизно на 7% річних у валюті, це невеликі гроші, враховуючи, що зношується ремонт і в результаті це призведе до додаткових витрат. Тому орендна стратегія працює лише для фанатів цього бізнесу.

На перепродажі квартир інвестори можуть непогано заробити

Чим раніше інвестор заходить в проєкт, тим більше він зможе заробити на зростанні ціни квадратного метра. Ба більше, залежно від рівня реального попиту він зможе "накинути" зверху ще приблизно 10-15% від вартості квартири.

В середньому на хорошому проєкті в перспективі можна заробити десь понад 35% вартості житлової нерухомості, але стосується лише ліквідних поліфункціональних житлових комплексів, з хорошою транспортною доступністю, з продуманими зонами, з місцем соціально-побутової, рекреаційної, комерційної інфраструктури.

Іншими словами, в комплексі, де знаходиться квартира, мають бути продумані кластери для життя. Тому що зараз люди купують не квадратні метри, вони купують територію та середовище.

Інвестиційна конкуренція постійно зростатиме

Насамперед потрібно розуміти, що зараз ринок нерухомості переживає не найпростіші часи. Це пов'язано з війною та падінням реальних доходів населення в декілька разів. Також певну роль у стані ринку грає зупинка процесів будівництва на чималому відсотку майданчиків.

З 90% девелоперів, які нібито поновили будівництво після 24 лютого 2023 року, по факту зробили це лише близько 50%, але прийнятні темпи, які влаштовують покупців, мають десь близько 30-33% компаній.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Навіть, якщо зараз зручний час зайти у квадратні метри, тому що ціни на квартири будуть зростати, інвестори мають розуміти, що після війни зростатиме також й зацікавленість приватних інвесторів з інших країн, які вже потроху вивчають ринок. Тому швидкого заробітку, як раніше, вже можна не чекати. У цьому бізнесі важливо мати достатньо терпіння, й лише тоді інвестори отримають бажаний прибуток.

Раніше ми розповідали, що привертає українців на ринку нерухомості найбільше. Також ми писали, яке планування квартир вважається найвдалішим.