Цены за жилье летят вверх: стоит ли сейчас покупать недвижимость

Полномасштабная война России против Украины сыграла огромную роль в установлении цен на жилье. Так, в Киеве, например, с октября должна увеличиться базовая стоимость недвижимости. Это связано с удорожанием строительных материалов.

Pro Гроші пообщалось с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак о росте цен на жилье и о том, стоит ли сейчас покупать и продавать жилье.

Как за месяц изменились цены на жилье в Киеве

По данным ЛУН, средняя цена за квадратный метр в Киеве за август составила 47,6 тысячи гривен, сейчас стоимость уже выросла до 49 тыс. грн.

В августе на продажу было выставлено 168 квартир, в настоящее время их количество составляет 180.

Средняя цена жилья по классам в августе выглядела так:

• эконом – 30 тысяч грн/кв.м;
• комфорт – 33,9 тысячи грн/кв.м;
• бизнес – 70,3 тысячи грн/кв.м;
• премиум – 135,3 тысяч грн/кв.м.

Средняя цена жилья по классам в сентябре выглядела так:

• эконом – 30 тысяч грн/кв.м (0);
• комфорт – 34,9 тысячи грн/кв.м (1 тыс.);
• бизнес – 68,3 тысячи грн/кв.м (-2 тыс.);
• премиум – 135,3 тысяч грн/кв.м (0).

Таким образом, видно, что за месяц выросла цена только на квартиры в классе комфорт. В классе бизнес подешевели.

По состоянию на август, самая дешевая средняя стоимость квартир в Деснянском районе Киева – 28,9 тысячи за 1 кв.м. Самые дорогие квартиры в Печерском районе – 108 200 грн/кв.м.

Интересно, что средняя цена квартиры под Киевом – 27 000 грн/кв.м. К примеру, в Вышгороде средняя цена составляет 33 тысячи грн/кв.м.

Что происходит с ценами на строительные материалы

Себестоимость строительства в Украине продолжает уверенно дорожать – на фоне полномасштабного вторжения России.

Виктория Берещак говорит, что это связано с несколькими объективными факторами:

Во-первых, значительный скачок доллара с 29,25 грн до 36,6 грн, то есть фактически на 35%. Во-вторых, с потерей определенных производственных мощностей, сосредоточенных на оккупированных или прифронтовых территориях, что повлияло на отдельные категории строительных материалов – например, штукатурки, которая необходима для отделочных работ. Уже не говоря о потере металлургических гигантов, а значит, определенные проблемы с арматурой.

Эксперт по вопросам недвижимости добавила, что девелоперам приходится настраивать новые логистические цепочки, искать других поставщиков или ждать дольше, чтобы получить нужный объем для возобновления активного строительства.

Как изменятся цены на жилье

С начала года стоимость строительных материалов только в среднем подорожала более чем на 35%, отдельные категории прибавили в цене 50-70% – бетон, лакокрасочные средства, керамоблок. Понятно, что это будет влиять и на себестоимость, а значит – и на конечную цену квадрата, говорит Берещак.

Пока что серьезным сдерживающим фактором является почти нулевой потребительский спрос, который только начал постепенно восстанавливаться и еще далек от довоенного уровня: говорим лишь о 25% спроса до 24 февраля, который очень сегментирован и выборочный. Да, есть большой объем ЖК, которые фактически не продают ни одной квартиры в месяц, потому что покупатель с деньгами не голосует за их продукт из-за несовершенства концепции, низкой строительной активности, неэргономичных планировок, отсутствия инфраструктуры и экосистемы для жизни, приватности и низкого уровня безопасности, – отметила эксперт.

По ее словам, учитывая реальную потребность в жилье в стране, а также уровень заинтересованности (отложенный спрос) в покупке современного качественного жилья, запуске длительных программ в рассрочку и ипотеки, платежеспособный покупатель будет возвращаться на рынок.

Цены же на квадраты никто по старому курсу, оторванному от гиперинфляции и реальной себестоимости, долго держать не будет. В противном случае компании пойдут в глубокий минус, что является серьезным вызовом и риском для их финансовой стабильности, – отметила Виктория Берещак.

Эксперт по недвижимости считает, что в краткосрочной перспективе (до конца года) будем наблюдать постепенное плавное возрастание стоимости квадрата в пределах 5-7%, а не какие-то существенные скачки цен в ту или иную сторону. Конечно, при более или менее стабильной ситуации на фронте.

Стоит ли сейчас покупать и продавать жилье

Со сменой цен соответственно возникает и вопрос: а стоит ли покупать жилье сейчас, может ли дождаться "затишья"?

Берещак отвечает очень просто: покупать стоит тогда, когда у вас есть финансовая возможность сделать это.

Речь идет о 100% стоимости или возможности стабильно выплачивать рассрочку/ипотеку, вы уверены в строительной динамике (она стабильна, работы ведутся исправно, в месяц не менее 5% готовности прибавляется с поправкой на военное время), а также добросовестности и надежности девелопера. Сейчас стоит минимум месяц наблюдать за выбранной площадкой, работы ведутся реальные или номинальные, – добавила она.

Эксперт также рекомендует, если есть возможность, инвестировать в проекты с большей степенью готовности – от 50-70%.

Покупка жилья в Киеве

На уже готовые квартиры в ЖК часто предлагают разные скидки и бонусы: будь то уменьшенный размер первого взноса или скидка в 10-20%.

Pro Гроші промониторил сайт по продаже недвижимости ЛУН и рассказал, какие условия сейчас предлагают для покупки квартиры в Киеве.

Также ранее мы рассказывали, какие у столицы есть предложения по жилью на вторичном рынке.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News