Выгода "под носом": почему украинцам нужно обратить внимание на новостройки

Активные строительные работы в новостройках, возведение которых началось до полномасштабного вторжения России в Украину, продолжаются только на 30% объектов. На приостановку в значительной степени влияет небольшой спрос.

Об этом рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

С другой стороны, высокие и завершающие стадии готовности наблюдаются на около 80% объектов. Причем наибольшая активность в западных регионах и Киеве – ориентировочно 30% и 35% от общего количества построек. Более сложная ситуация в Одессе, Днепре и Харькове: там доля активных площадок составляет 12%, 10% и 7% соответственно.

Ценовые характеристики на первичном рынке недвижимости в первые месяцы 2023 года остаются стабильными. Стоимость жилья выросла всего на 1-1,3% в гривневом эквиваленте. Среди основных факторов, удерживающих взлет цен – периодическая финансовая помощь международных партнеров Украины, низкий прирост инфляции (1,5% за январь и февраль), возобновление энергетической системы.

Плюс постепенно увеличивают рабочую активность производители строительных материалов, в частности бетонные заводы. Это положительно отражается на обеспечении стройплощадок необходимыми ресурсами и формировании конечной цены на квартиры. Но даже хорошие предложения от застройщиков для клиентов не помогают увеличить спрос на объекты первичного рынка.

Почему украинцы не спешат покупать жилье в новостройках

Как отметил Владимир Семенцов, приход весны и относительная нормализация энергосистемы повлекли за собой незначительное оживление среди покупателей. Спрос на новостройки составляет до 40% уровня февраля 2022 года. Даже программа доступного кредитования "єОселя" не обеспечила застройщиков реальными покупателями. Чтобы заинтересовать украинцев, игроки рынка предоставляют существенные скидки – от 10% до 25% или более, в зависимости от региона, себестоимости строительства, стадии готовности и т.д.

"Подавляющее большинство людей (около 70%) заинтересовано в приобретении квартир на завершающих стадиях строительства в относительно безопасных западных регионах Украины", – уточнил специалист.

Ожидается, что в течение двух месяцев мало что изменится, пока не заработает Закон "О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины".

Он в перспективе может увеличить спрос на первоначальное жилье на 10–15%. Но для этого нужно ввести понятные и четкие механизмы получения средств, чтобы не повторилась ситуация с программой "єОселя".

Ранее сайт Pro Гроші писал, как изменилась стоимость аренды жилья в разных регионах страны. Также мы сообщали, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News