Темные тайны Киевгорстроя: как самый большой застройщик оказался на грани краха

В Сети распространяется скандал вокруг украинской строительной компании "Киевгорстрой". Произошло это из-за остановки строительства, внезапной потери немалых денег и ряда факторов. Украинцы ждут своих квартир, однако, когда они их получат, сейчас трудно сказать.

Сайт Pro Гроші узнал, что было с компанией до войны, как дела идут сейчас и чего ждать от Киевгорстроя в дальнейшем.

Что известно

В Украине компания "Киевгорстрой" является одним из самых крупных застройщиков страны, ведь она контролирует около трети рынка первичной недвижимости столицы. Также у компании есть около 20 тысяч инвесторов. И сейчас они встревожены, ведь застройщик с осени 2022 года поставил всю работу на паузу. Строительство остановилось, когда возникли существенные перебои с электроэнергией, пояснили в компании.

С начала полномасштабного вторжения Киевгорстрой сфокусировался на том, чтобы достроить десять объектов, имеющих высокую степень готовности. В 2022 году компания сдала в эксплуатацию три жилых комплекса на 100 тыс. кв. м и четыре паркинга на 617 мест, говорит председатель правления и президент компании "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.

Как долго строились объекты

Сейчас средняя задержка с вводом в эксплуатацию возводимых Киевгорстроем домов, составляет 17 месяцев. Задержка с завершением работ в ЖК Mirax по улице Глубочицкой достигла 3,5 года.

В компании уверяют, что это все из-за отсутствия продаж.

"Строительство финансируется за счет частных инвесторов. С наступлением большой войны уровень продаж сократился почти полностью, из-за чего начали возникать существенные перебои с финансированием", – объяснил Игорь Кушнир.

Дополнительная причина замораживания стройплощадок – низкая платежная дисциплина инвесторов, покупавших квартиры в рассрочку.

"С февраля 2022 года инвесторы почти перестали платить средства за квадратные метры, приобретенные на условиях договоров рассрочки. Долг инвесторов перед Киевгорстроем составляет 326 млн гривен", – сообщил председатель правления.

Куда делись средства

Представители инициативной группы инвесторов уверяют, что деньги у компании все это время были. К примеру, 28 февраля 2022 года на счетах Киевгорстроя оставалось 500 млн гривен, а в сентябре было уже только 30 млн гривен, хотя работы на объектах почти не велись.

Застройщик опровергает данную информацию и утверждает, что за год большой войны на строительство, которое было в активной фазе, и поддержание жизнедеятельности компании, компания потратила около 400 млн грн резервов.

По данным сайта ЛУН, в процессе строительства компания сейчас имеет 34 дома. Неизвестно, когда они будут готовы, ведь работы приостановили.

Сколько стоят квартиры от компании

До войны, а именно в январе 2022 года, по данным сайта ЛУН, квадратный метр в ЖК "Урловский" вам мог обойтись в 26 533 гривен. Однако сейчас вы отдадите за него 44 202 гривен.

Например, в ЖК "Оберег-2" в январе 2022 года стоимость за квадратный метр была 22 932. По состоянию на июнь 2023 года она составляет 36 730 гривен.

Такое значительное удорожание произошло почти на всех объектах компании.

Чего ждать дальше

Представители компании уверяют, что они готовы и хотят работать дальше, но по ряду причин Киевгорстрой нужно немного подтолкнуть, говорит председатель правления.

"В то же время имеющийся запас прочности дает возможность Киевгорстрою в будущем завершить все начатые жилые комплексы и показать положительную динамику финансовых показателей. Киевгорстрой имеет большое количество проектов на достроительных стадиях. Их реализация и продажа недвижимости позволят в полной мере завершить все начатые объекты", – добавляет Игорь Кушнир.

По его словам, главным фактором стимулирования завершения строительства должны стать конец войны и дальнейшая активизация рынка недвижимости.

Ранее мы писали, что Киевгорстрой приостановил строительство и обратился к будущим владельцам квартир. Также мы рассказывали, что скандал вокруг компании перешел на новый уровень.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News