Требования украинцев к покупке жилья кардинально изменились после начала полномасштабной войны. Кто-то ищет энергетически независимые жилые комплексы, кто-то выбирает сразу квартиры с готовым ремонтом, чтобы не вкладывать еще больше денег и немного сэкономить. То есть, спрос на рынке недвижимости есть, но он очень разный.
Редакция Pro Гроші пообщалась с экспертом по недвижимости Викторией Берещак и узнала, какие квартиры сейчас чаще всего ищут украинцы.
На рынке недвижимости сформировались три самые главные тенденции
1. Готовность строительства
Сейчас людей интересует больше готовая недвижимость, или жилье на последних стадиях строительства. Если еще в 2022 году можно было говорить о том, что инвестиции "в котлован" практически ушли с рынка недвижимости, то есть люди выбирали дома, которые были готовы более чем на 60-70%, то сейчас инвестиции на начальных этапах немного возобновились.
Но все равно люди не заходят на самом старте, они ждут готовность строительства хотя бы на 30-40%. Преимущественно люди покупают проект где-то на готовности от 40% и выше, причем львиная доля сделок на рынке, примерно 60%, приходится на программы рассрочки.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Если говорить об условиях рассрочки, люди чаще интересуются среднесрочными и долгосрочными программами, это период 3-5 лет, а отдельные девелоперы даже предлагают до 7 лет. Относительно минимального посильного первого взноса сейчас он составляет где-то 20-25%, но сейчас очень сложно найти такие условия на рынке.
2. Спрос на квартиры с ремонтом
Сейчас сохраняется постоянный высокий спрос на готовые квартиры с ремонтом от девелопера. Этот спрос заметен преимущественно в Киеве и Киевской области и, скорее всего, будет развиваться в ближайшей перспективе.
Запрос от людей "заехать и жить" очень сильно растет, учитывая, что для многих квартирный вопрос становится очень острым. Семьи объединяются, начинают жить вместе со своими родителями и тому подобное, поэтому людям важно иметь комфортные жилищные условия, – отметила эксперт.
3. Многокомнатные квартиры
Если раньше в выборе украинцев преобладали однокомнатные квартиры, то сейчас позиция двухкомнатных и трехкомнатных квартир несколько выровнялась в структуре спроса. Сейчас в среднем однокомнатные квартиры занимают примерно 45% всего спроса, соответственно 25% и 30% занимают двухкомнатные и трехкомнатные.
Сейчас много трехкомнатных квартир люди покупают именно для себя, а не с инвестиционной целью или для перепродажи, для сдачи в аренду и т.д. К тому же для этого лучше подходят однокомнатные квартиры.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Отдельное внимание украинцы уделяют двум сегментам новостроек
Преобладают, конечно, новостройки класса "Комфорт+". Как правило, это квартальная застройка, формат "город в городе", полифункциональный район. Это могут быть даже дома в формате многофункциональных жилых комплексов.
Это формат, в котором есть небольшая точечная застройка, но предусмотрен, например, встроенный торговый центр с определенными коммерческими площадями под нужную инфраструктуру. Или прямо на первых этажах предусмотрено достаточное количество мест для социально-бытовой, коммерческой, сервисной инфраструктуры, – говорит эксперт.
В условиях военного времени неплохо продается бизнес-сегмент, но речь идет прежде всего об экокомплексах с рекреационным потенциалом, где люди получают территорию, правильно интегрированную в природный ландшафт.
Это может быть озеро на территории, двор-парк или рядом какая-нибудь лесопарковая зона. Людей интересуют приватность, закрытая территория, сервисная составляющая. То есть вся необходимая инфраструктура, которая покрывает обыденные запросы и предоставляет дополнительный сервис.
Энергетическая независимость до сих пор в тренде
Отдельно люди интересуются энергетической независимостью, то есть, есть ли в ЖК генераторы, если есть скважина в комплексе, то есть ли генератор, чтобы подавать воду. Также они узнают, предусмотрел ли девелопер пункты несокрушимости, как отработал кризисную осень-зиму прошлого года и т.д.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Что касается в целом спроса на рынке недвижимости, то можно сказать, что он стабильно с конца марта понемногу набирает обороты. По словам эксперта, рынок недвижимости уже отвоевал себе где-то примерно 30-35% довоенных показателей спроса в зависимости от сегмента.
Раньше мы рассказывали, где украинцам стоит покупать квартиру для обогащения и какой она должна быть. Также мы писали, сколько сейчас стоят квартиры в ЖК в Киеве.
Понравилась статья?
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News
