Сложные времена на рынке недвижимости – какие тенденции ждать до конца войны

Война всегда оказывает большое влияние на экономику и рынок недвижимости, и ситуация, которая сложилась в Украине, не исключение. В стране наблюдается снижение спроса на жилье, в то время как само строительство становится все дороже. В связи с происходящим у некоторых людей возникает вопрос: какие тренды на рынке недвижимости будут до конца войны?

С этим вопросом помогла разобраться эксперт по недвижимости Виктория Берещак в комментарии сайту Pro Гроші.

Дисбаланс в инвестиционной активности

До войны было много инвесторов, которые вкладывали деньги в квартиры, ожидая получить прибыль через арендный бизнес или рост стоимости недвижимости. Однако во время войны эта активность снизилась и не восстанавливается полностью.

Длительное время мы имели абсолютно нулевые инвестиционные продажи, и сейчас мы имеем незначительный прирост инвестиционной активности. Я думаю, что эта активность будет в пределах незначительного показателя, скорее всего, это будет 10-15% к концу войны.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Ограничение платежеспособного спроса

Восстановление платежеспособного спроса на рынке недвижимости задерживается по нескольким причинам. Во-первых, падение доходов населения, которое обусловлено экономическими трудностями из-за войны. Во-вторых, психологический фактор, который играет важную роль: в условиях неопределенности и неуверенности покупатели трудно решаются покупать жилье.

И третий фактор – строительная отрасль оставляет желать лучшего, и это также влияет на рынок. Таким образом, спрос на жилье остается низким, и достижение довоенных показателей к концу войны окажется сложной задачей.

Я думаю, что до конца войны будет сдержанный оптимизм, мы будем видеть постепенное восстановление, но прямиком выйти на показатели довоенных объемов нам вряд ли удастся, – отметила эксперт.

Увеличение спроса на многокомнатные квартиры

Важным трендом на рынке недвижимости является рост заинтересованности в вопросе покупки многокомнатных квартир. Это связано с тем, что во время войны семьи объединяются. Эта динамика усиливает спрос на большие квартиры и влияет на цены на жилье этого типа.

Низкие темпы строительства

Динамика строительства на рынке недвижимости во время войны оставляет желать лучшего. Эксперт указывает на низкие темпы строительства и сдачи в эксплуатацию новых домов. Это может привести к дефициту жилья на рынке и поддерживать высокие цены.

Что будет с вторичным рынком до конца войны

Вопрос вторичного рынка недвижимости также зависит от психологии покупателей. В случае негативных сценариев на фронте или кризисных ситуаций, таких как энергетические проблемы, возможно, будет наблюдаться оживление ажиотажа по продаже квартир. Некоторые люди могут уезжать на другие территории или за границу. Однако это не будет трендом, а крайне ситуативным явлением.

Ранее мы сообщали, какие минимальные платежи ипотеки "єОселя" в разных городах. Также сайт Pro Гроші делал обзор на самую дорогую квартиру в Днепре.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News