Отдельный "дом" для авто: сколько стоит паркоместо в Киеве и какие проблемы могут настигнуть инвесторов
Вместе с экспертом разбирались, что сейчас происходит с местами в подеванных паркингах на рынке недвижимости и с чем могут столкнуться инвесторы
За паркоместа в ЖК придется дорого заплатить
Фото: Pexels
Часто люди, покупающие квартиру в жилых комплексах, и имеют собственные автомобили, задумываются, нужно ли им покупать место в подземном паркинге, ведь его стоимость может дорого стоить. Да, есть вариант оставлять автомобиль во дворе ЖК, но там не всегда можно найти свободное парковочное место и поэтому покупатели сразу серьезно относятся к покупке паркоместа.
Редакция Pro Гроші рассказывает, за сколько сейчас застройщики продают места в подземных паркингах, а также эксперт по недвижимости Виктория Берещак рассказала, с какими проблемами сталкиваются инвесторы.
Сколько стоят паркоместа в Киеве
При поиске места в подземном паркинге жилого комплекса можно увидеть разные цены на такой вид недвижимости, но, как правило, все они стартуют от 6 000 долларов (от 219 144 гривен).
Стоимость паркоместа зависит от многих факторов:
- репутация застройщика ЖК, где находится подземный паркинг;
- расположение объекта;
- расположение паркоместа для авто и т.д.
В некоторых новостройках покупатели, которые хотят ставить свои автомобили в подземном паркинге, могут заплатить даже 70 000 и 80 000 долларов (2 556 688 и 2 921 929 гривен).
Что происходит с паркоместами
По словам эксперта по недвижимости Виктории Берещак, в условиях ограниченного платежеспособного спроса девелоперы вынуждены как-то стимулировать покупателей к сделкам и сейчас наблюдаются две заметные тенденции.
Первая – появление дисконтов и специальных предложений на абсолютно всю линейку недвижимости (кладовые, паркоместа, квартиры, коммерческие помещения и т.п.). Соответственно, некоторые паркоместа можно приобрести выгоднее. Вторая тенденция – специальные условия дисконтов именно на паркоместо.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Как объяснила эксперт, это связано с тем, что есть надежда, что паркоместа – это быстрый заработок. Особенно если это касается ликвидных комплексов, где, условно, паркоместо можно купить за 18 000 долларов на стадии строительства, а затем продать его дороже, поскольку будет расти и стоимость квадратного метра, и заработать на этом дополнительно 30-35%.
Единственный фактор на который стоит обращать внимание, это если покупателям предлагают очень выгодные условия покупки паркоместа, значит, комплекс плохо строится, или он не ликвиден. Поэтому важно понимать для чего покупается это место, это инвестиционная цель, или для собственного использования, и где именно покупается тот или иной вид недвижимости, – отметила эксперт.
С какими проблемами могут сталкиваться инвесторы при покупке паркомест
По словам Виктории Берещак, на самом деле каких-то значительных проблем быть не может, ведь человек четко видит, что он покупает, особенно если предварительно был проведен аудит ЖК и застройщика.
Инвесторы могут встретить неликвидное паркоместо, которое потом будет очень трудно продать, оно может быть слишком узким для некоторых видов авто, оно может быть очень близко к колоннам, которые будут мешать правильно парковаться и т.д.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Также нужно понимать схему въезда/проезда по самому паркингу, ведь есть определенные помещения, где очень мало пространства для того, чтобы выполнять какие-то маневры. Важно обращать внимание и на то, что у подземного паркинга должна быть хорошая вентиляционная система, чтобы не застаивались все выхлопные газы и не вредили транспортному средству.
Практика сдачи паркоместей в аренду
Как пояснила эксперт, сейчас в Украине такой практики нет, когда инвесторы покупают именно паркоместа, чтобы потом сдавать их в аренду или просто перепродавать на стадии готовности комплекса. Однако до начала полномасштабной войны можно было увидеть определенный сегмент инвесторов, нацеленных непосредственно на паркинги.
На самом деле это очень выгодно, особенно когда есть понимание, что комплекс действительно ликвидный, что потом на этом паркоместе можно дополнительно заработать денег, но сейчас в принципе спрос на паркоместа ниже, ведь их продать сложнее, чем квартиры, – добавила Виктория Берещак.
Она также отметила, что теоретически после окончания полномасштабной войны в Украине инвесторы могут снова начать такую практику, поэтому не исключено, что спрос на паркоместа вырастет и их будут покупать в основном с инвестиционной целью.
Раньше мы рассказывали о новых правила парковки в Украине. Также мы писали, можно ли продать недвижимость, которая находится в оккупации
Понравилась статья?
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News
