Недвижимость под влиянием доллара – смогут ли покупатели найти выгоду в условиях смены курса

15 сентября Кабинет министров утвердил проект Государственного бюджета на 2024 год. Одним из ключевых пунктов в этом документе был курс доллара, установленный на уровне 41,4 гривны. Эта новость не могла оставить равнодушными граждан, особенно тех, кто мечтает о собственном жилье. Поскольку сразу возник вопрос: повлияет ли заложенный курс доллара на рынок недвижимости?

Чтобы разобраться в этом вопросе, журналисты сайта Pro Гроші обратились к эксперту по недвижимости Виктории Берещак.

Повлияет ли заложенный курс доллара на рынок недвижимости

Эксперт рассказала, что сейчас распространяется новость о том, что застройщики привязали цены на новые квартиры к завышенному курсу доллара, который составляет 42 гривны за один доллар. Это говорит о том, что некоторые компании учитывают этот курс при формировании цен на будущее жилье.

Виктория Берещак объяснила, что это может быть обоснованным подходом для определенного процента застройщиков. К примеру, если строительство дома происходит поочередно, и стоимость материалов и услуг растет из-за инфляционных процессов, то застройщики должны учитывать эти увеличения затрат. Это может повлиять на цену квартир в доме.

Но по состоянию на сейчас, когда фиксированный курс составляет 36,56 грн, никто не будет закладывать курс на уровне 42 грн. А кто закладывает, должен понимать, что есть ограниченный спрос, и если застройщики будут продавать квартиры по цене выше, чем сознательная, которая состоит из себестоимости строительства, особенностей комплекса, строительных материалов, наценки за степень готовности дома и т.п., они никогда их не продадут.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

По словам Виктории Берещак, это может быть также маркетинговым ходом застройщиков, направленным на создание искусственного спроса. Заранее объявленный высокий курс может вдохновить покупателей на покупку жилья "сейчас", убеждая, что цены вскоре поднимутся.

В целом заложенный курс доллара на рынке недвижимости может повлиять на некоторые аспекты ценообразования, но важно понимать, что реальная цена жилья формируется на основе многих факторов, включая затраты на строительство, стоимость земельного участка, спрос и предложение на рынке, а также инфляцию. Поэтому, уделяя внимание курсу доллара, важно не упускать из виду другие важные аспекты рынка недвижимости.

Раньше мы делали обзор на то, какое жилье можно приобрести в центральном районе Киева за 26 тысяч долларов. Также сайт Pro Гроші сообщал, как застройщики "завораживают" покупателей и "заставляют" покупать квартиры.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News