На рынке недвижимости появятся новые цены? Чего стоит ждать уже этой осенью

Рынок недвижимости не стоит на месте и тоже меняется благодаря немалому количеству факторов, влияющих на него. Самый главный из них – война. Поэтому спрос на жилье снизился, а цены лишь поползли вверх. Но это не предел и уже в ближайшее время стоит снова ждать обновления.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

По ее словам, ситуация на рынке недвижимости пока достаточно зависима от последствий контрнаступления ВСУ и того, как наша энергетическая система справится с новыми ударами россиян.

Я уверена, что новые удары будут. И будут они скорее всего модифицированными, в несколько волн и разными средствами поражения. От того, как мы с этим справимся, будет зависеть многое, – говорит эксперт.

Самое главное то, не остановятся ли снова бизнес-процессы на строительных площадках. Ведь на сегодня средние задержки – 12-18 месяцев ввода в эксплуатацию.

Мы должны понимать, что спрос сейчас восстанавливается достаточно осторожно. На сегодня это 30% в комфорт-плюс сегменте и бизнес-классе. Также нам бы очень хотелось, чтобы осенью у нас заработала расширенная версия "єОселі". Это стало бы дополнительным стимулом для увеличения спроса на жилье, – добавляет Виктория Берещак.

Однако пока покупатель достаточно зависим еще и от психологического фактора. Ведь ему важно понимать, как скоро будет желанная победа и стоит ли вкладывать деньги в новое жилье.

Чего ждать дальше

Прогнозировать, что, например, будет безумный рост спроса, я не могу. Если ситуация будет вращаться так, как сейчас, то будем надеяться, что мы добавим себе к концу года 10-15% к уровню спроса. То есть выйдем где-то на 40-45%. Это будет очень хороший сценарий, – говорит эксперт.

Что касается цены квадратного метра, то следует понимать, что есть объективный фактор удорожания, а именно рост себестоимости. Те, кто строят жилье и тратят деньги на материалы, заработную плату, горюче-смазочные компоненты и т.д., они сталкиваются с тем, что логистические цепочки меняются, ведь подорожала расходная часть на подвоз, закупку и т.д. А это тоже влияет на удорожание квадрата.

Также нельзя забывать о нехватке квалифицированной рабочей силы, что тоже влияет на конечную цену.

Поэтому следует ожидать, что цена квадрата будет расти в пределах себестоимости. Это будет постепенное увеличение к концу года на 10–12%. Но несколько сдерживает это удорожание реальный спрос на рынке, который еще не слишком велик, и ситуация на поле боя.

Раньше мы рассматривали варианты квартир в Киеве, которые можно купить до 20 тысяч долларов. Также мы писали, в каких домах не стоит покупать квартиры.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News