Арендовать квартиры станет дороже? Что будет с ценами на недвижимость до конца лета

Полномасштабная война существенно всколыхнула рынок недвижимости в Украине. В частности, это коснулось и аренды жилья в разрезе стоимости, ведь снимать квартиру в больших городах стало дороже, особенно в тех регионах, которые принимают внутренне перемещенных лиц.

О том, что будет со стоимостью аренды жилой недвижимости до конца августа сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Стоимость аренды жилья продолжает расти

Сейчас рынок недвижимости входит в лучший арендный сезон, поэтому стоимость жилья в Киеве и других крупных городах определенным образом растет. В среднем такой рост в месяц достигает примерно 8-13% в зависимости от площади квартиры.

Больше всего дорожают, как правило, однокомнатные квартиры, но не отстают от них и трехкомнатные квартиры, потому что тренд на распределение стоимости аренды между жильцами сохраняется. Также не это влияет на изменение жизненных сценариев, когда люди объединяются с родителями, с братьями, сестрами, потерявшими жилье, или проживающими на временно оккупированных территориях и т.п. Поэтому спрос на трехкомнатные квартиры сейчас достаточно высок.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Такая тенденция роста стоимости аренды на рынке недвижимости будет продолжать расти, ведь владельцы квартир резко не изменят свою позицию и не снизят цены.

Сезонность имеет прямое влияние на формирование арендной цены.

В конце августа и первой половине сентября цены на аренду будут расти. Это связано с начинающимся бизнес-сезоном, то есть люди возвращаются к работе после летнего отдыха.

Также с сентября начинается обучение в вузах в смешанном формате, это означает, что студенты смогут присутствовать на лекциях непосредственно в учебном заведении, а не только дистанционно.

Конечно, не все будут жить в общежитиях. Будет высок спрос на аренду жилья среди абитуриентов, студентов, особенно в городах миллионниках, там где самая большая учебная инфраструктура.

Не исключено, что эти факторы повлияют на рост стоимости аренды в некоторых регионах Украины.

Изменится ли стоимость аренды недвижимости в ближайшее время

Прежде всего, нужно смотреть на ситуацию на поле боя, потому что внутренняя миграция может определенным образом повлиять на решения владельцев квартир по формированию цен. То есть это может сыграть на руку владельцам недвижимости, возможно появится определенный процент людей, которые смогут себе позволить высокий чек. А может быть и наоборот, приедут люди, материально не готовые снимать жилье, цена которой превышает рыночную стоимость в два или даже в три раза.

На самом деле это очень сложная история. Я все же думаю, что, вероятно, мы будем видеть новый виток развития цен на фоне военного положения. То есть не будет работать вот эта накрутка, ведь уже нет у людей возможности снимать квартиры по двойному ценнику. Думаю, что мы вернемся к тому, что владельцы будут идти на уступки, прежде всего в регионах, принимающих внутренне перемещенные лица, и возвращаться к адекватным ценам на квартиры.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Ситуация на рынке аренды не радует население

Такие ценники на аренду жилья, которые сейчас видят украинцы, это не нормально. Наценка от владельцев иногда просто поражает, когда смотришь на квартиру и не понимаешь, за что нужно отдавать такие деньги.

Если привести пример, то, условно, в мирное время стоимость аренды квартиры составляла 2500 гривен, а сейчас ее сдают за 8000 гривен. Я не понимаю, откуда такая наценка, почему владельцы недвижимости считают, что они могут настолько повышать цены. И таких историй множество на рынке.

К сожалению, украинцы все чаще сталкиваются с такими предложениями и у них нет выбора, поэтому приходится платить в несколько раз дороже реальной рыночной стоимости.

А в городах, принимающих ВПЛ вообще ситуация не ясна, например, почему в Днепре аренда квартиры стоит, как в Киеве? Там наоборот владельцы должны понятнее относиться к населению, ведь сейчас там проживает много украинцев, вынужденно переехавших в этот город, потеряв все имущество у себя дома.

Раньше мы рассказывали, что будет с ценами на квартиры к концу лета. Также мы писали, или подорожает недвижимость осенью и что будет со спросом.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News