Недвижимость во время войны: почему девелоперы не могут возобновить строительство

Во время полномасштабной войны рынок недвижимости в Украине претерпел масштабные изменения.

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак в комментарии журналисту Pro Гроші объяснила, почему девелоперы пока не могут возобновить строительство.

Компании, которые мы называли лидерами, показали свою неспособность выполнять на себя взятые обязательства в тех размерах и тех темпах, которые мы ожидаем. Немалый процент в том, что девелоперы не рассчитали свои финансовые модели. Они не знают, как строить в условиях ограниченного или практически нулевого спроса, ведь заточены на деньги клиентов", – уверяет эксперт рынка недвижимости.

Сейчас выиграют те проекты, имеющие небольшие портфели, а также те, у которых есть нормальные финансовые модели, у которых отсутствует стопроцентная зависимость от денег инвесторов.

Поэтому нас ждет переформатирование в том плане, что девелоперы учатся быть менее зависимыми от чьих-то денег, они ищут коллаборации, – добавила Виктория Берещак.

На какие квартиры обращать внимание в апреле

Ранее мы рассказывали, что покупка жилья должна сопровождаться существенным анализом рынка и изучением доступных предложений. Эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак рекомендует в первую очередь обращать внимание не на объект, а на окружающую инфраструктуру, то есть пространство, в котором придется жить. Важно, чтобы территория имела достаточное наполнение социально-бытовыми объектами и хорошую транспортную развязку.

Также желательно смотреть на моменты безопасности – общину, с которой будете сожительствовать в доме, наличие видеонаблюдения, закрытого участка и т.д. Что касается рынка новостроек, то лучше даже не смотреть в сторону объектов, ввод в эксплуатацию которых планируется еще не скоро. Готовность дома должна быть не менее 70%, а скорость строительства – достаточной для появления нескольких новых этажей в теплый сезон.

Также мы рассказывали, как выбрать объект недвижимости и рассчитать прибыльность. Ранее мы писали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.