Легальная застройка: все, что нужно знать об оформлении строительного паспорта

В Украине перед строительством недвижимости нужно подготовить и утвердить разрешительную документацию. В частности, вам нужно получить строительный паспорт, ведь без него начинать работу над объектом нельзя.

Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.

Для чего нужен строительный паспорт

Имея его, вы можете строить на собственной земле практически все, что вздумается. При этом любые проблемы с законом исключены. Также наличие этого сертификата позволяет застройщику автоматически приступать к строительству одновременно с представлением сообщения в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины.

Кроме жилых домов, оформлять строительный паспорт нужно для:

• сараев;

• гаражей;

• хозяйственных построек.

Также без данного документа нельзя начинать благоустройство или озеленение участка.

Какие особенности имеет оформление строительного паспорта

Для получения строительного паспорта необходимы:

• Заявление.

• Документ, подтверждающий право пользования, аренды или владения земельным участком.

• Проект строительства (при наличии).

• Эскиз будущего дома и дополнительных построек.

• Согласие всех владельцев земельного участка.

В готовом строительном паспорте будет:

1. Схематический план застройки земельного участка.

2. Правоустанавливающие документы на землю.

3. Рекомендации для этого объекта в соответствии с законодательными и строительными нормами.

Строительный паспорт предоставляет местный орган по строительству и архитектуре. А вот сроки выдачи документа могут составлять от одного до нескольких месяцев.

На каком этапе строительства ЖК покупать квартиру

Ранее мы уже рассказывали, что самый большой риск в Украине сейчас инвестировать в недострой или долгострой, когда девелопер из-за своих внутренних проблем не выполняет взятые на себя обязательства, а именно из-за:

• несовершенства финансовой модели;
• зависимости от денег инвесторов;
• неспособности адаптироваться к новым реалиям.

"Чтобы снизить риски, стоит смотреть в сторону проектов на завершающих стадиях — от 60-70% готовности. Правда, в таком случае растет стоимость квадратного метра сразу по меньшей мере на 25% от стартовой цены на котлованы", – говорит эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Больше читайте здесь.

Сколько стоит недвижимость в новостройках Киева

Все чаще украинцы стали интересоваться жильем в новостройках. Одним из влияющих на это факторов является снижение стоимости жилья.

За последний месяц в Киеве цены за квадратный метр в гривнах уменьшились на 1,18%, что в пересчете на площадь позволяет сэкономить значительную сумму. Так, в период со 2 августа по 20 сентября текущего года стоимость 1 квадратного метра сократилась с 44 ​​325 до 43 800 гривен, что составляет 525 гривен за каждый "квадрат".

Раньше мы рассказывали, что сейчас ищут украинцы на рынке недвижимости. Также мы писали, как инвесторам заработать больше на рынке недвижимости.