Два региона могут претерпеть изменения: чего ожидать от рынка недвижимости украинцам

Ближайшие два года рынок недвижимости в Украине может изменяться. Прежде всего, это касается Киевского и Харьковского регионов.

Об этом журналистам Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

По ее словам, в Украине возможно переформатирование лидеров и изменение рынка. И уже сейчас мы можем наблюдать за изменениями, ведь это видно по темпам строительства, а также по тому, как вводят комплексы.

"Те имена, кого мы считали лидерами, то они либо будут на последних позициях списка по темпам строительства, либо вообще могут покинуть рынок. Также возможна история, когда проект начинался под одним брендом, а затем работает под другим", – объясняет Виктория Берещак и добавляет, что от того, как закончится история с Киевгорстроем и как она будет разворачиваться, будет в целом зависеть ситуация на рынке данного региона.

Что происходит с инвестиционной активностью

Как мы объясняли ранее, до войны было много желающих вкладывать деньги в квартиры, ожидая получения прибыли через арендный бизнес или продажу недвижимости. Однако из-за войны эта активность уменьшилась и пока не восстановилась.

Виктория Берещак отметила, что длительное время инвестиционных продаж почти не было, и сейчас у нас есть незначительный прирост инвестиционной активности. К концу войны эта активность будет в пределах незначительного показателя, возможно, это 10-15%.

Ограничение платежеспособного спроса

Восстановление платежеспособного спроса на рынке недвижимости задерживается по нескольким причинам:

1) Падение доходов населения обусловлено экономическими трудностями из-за войны.

2) Психологический фактор, который играет немаловажную роль — в условиях неопределенности и неуверенности покупатели трудно решаются покупать жилье.

3) Строительная отрасль оставляет желать лучшего, и это тоже влияет на рынок.

Поэтому спрос на жилье остается низким, и достичь довоенных показателей к концу войны будет тяжелым вызовом.

В общем, от рынка недвижимости все уже давно ожидают перемен и хотят увидеть увеличение доли реального возобновления строительства. По статистике, из более 90% комплексов, заявивших, что после полномасштабного вторжения в Украину возобновили строительство объектов, только 45% действительно начали строить. А приемлемый темп имеют только 30% объектов.

Ранее мы сообщали, в какие ЖК не стоит инвестировать деньги. Также писали, на какие уступки готовы идти владельцы квартир в Украине.