Деньги лучше приберечь? Когда в Украине начнут массово строить квартиры

Полномасштабная война в Украине привела к огромным разрушениям жилищного сектора. Тысячи жилых комплексов, многоэтажек и частных домов получили повреждения. Их возобновление продолжается, но довольно медленными темпами, а динамика реального строительства упала.

Журналисты Pro Гроші узнали в обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, когда в Украине начнут масштабно строить новые объекты.

Естественно, темпы зависят от наличия свободной земли. Что касается Киева, ее там немного, но развитие не прекратится, поскольку частные компании и обычные пользователи придержали земельные участки под разное целевое назначение.

В западных регионах, особенно в Ужгороде, Ивано-Франковске и Тернополе, наиболее привлекательные для инвесторов локации. Львов уже перенасыщен, там вряд ли будут строить новые концепты в больших масштабах.

Но вопрос с динамикой – вторичен. Сначала нужно определить, когда украинцам ждать начала реального развития и возведения новых объектов. По мнению Виктории Берещак, это произойдет уже через год-два после окончания войны.

"Начнется масштабный второй этап отстройки и восстановления. Поэтому я думаю, что это не заставит себя ждать", – заметила эксперт.

Плюс к строительству будут активнее приобщаться иностранные инвесторы, которые захотят тратить капитал на восстановление Украины. И все равно, ввиду вреда, причиненного жилищному сектору российскими оккупантами, понадобится до 10 лет, чтобы догнать довоенные темпы и вернуться к нормальному объему работ.

Почему цены на квартиры сильно отличаются по Украине

Раньше мы расспрашивали Викторию Берещак, как устанавливаются цены на жилье и почему показатели иногда сильно отличаются по областям. Эксперт отметила, что просчитать стоимость квадратного метра – значит принять во внимание множество факторов. Один из самых важных – себестоимость строительства, куда входят:

• расходы на строительно-монтажные работы и материалы;
• стоимость земли;
• заработная плата всем подрядчикам и специалистам, включая дизайнеров, архитекторов и т.д.

Следующие факторы, влияющие на определение конечной цены недвижимости – расположение дома и концепция жилого комплекса. Первое касается наличия развитой инфраструктуры вокруг, пространственного зонирования, дополнительных сервисов, социально-бытовых возможностей и т.д. Второе формируется на основе локации и формата ЖК, ведь нет идентичных комплексов.

Наконец, Виктория Берещак выделила следующий фактор формирования стоимости – уровень спроса на жилье в определенном регионе. Чем больше заинтересованности инвесторов в покупке, тем выше цены на квартиры. В регионах, где не привыкли много строить и покупать недвижимость, показатели будут оставаться средними по Украине или даже уменьшаться.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что в Киеве дефицит земли и рассказывал, будет ли и дальше расширяться столица. Также мы сообщали, почему "сталинки" и "хрущевки" стали опасными.