В Украине появились ограничения на продажу земли: кого коснутся новые правила

В Украине заработал упрощенный механизм покупки земли для личного использования. То есть украинцы могут по более дешевой цене приобрести себе земельный участок, чтобы в будущем разбить там сад или огород.

Соответствующие изменения зафиксированы в законопроекте "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при обретении прав на земельные участки" № 3065-IX.

Как изменилась процедура купли-продажи земли

Документ, вступивший в силу в начале июня этого года, предусматривает, что теперь при продаже небольших участков, расположенных в пределах населенных пунктов, покупателей не будут проходить проверку у нотариуса. Соответственно, сделки будут разрешаться быстрее, а именно процедура купли-продажи таких участков для личного пользования станет дешевле.

Также не подлежит теперь проверке процесс приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, если площадь земли не превышает 0,25 га.

К тому же, был расширен перечень лиц, которым закон запрещает покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Да, стать владельцами такой земли не смогут акционеры или бенефициары юридических лиц, которые находятся под санкциями.

Что еще изменилось:

• появилась возможность передавать преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как сейчас;
• в случае государственной регистрации приобретения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения субъектом преимущественного права или государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения одновременно проводится государственная регистрация прекращения преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, без подачи соответствующего заявления.

Как стать владельцем земельного участка во время войны

Во время покупки земли всегда стоит помнить, что можно встретить мошенника, который оставит вас без денег и без земли. Поэтому первое, что нужно сделать перед тем, как заключить сделку – требуйте у продавца основные документы по объекту. Так вы поймете:

• выставлен ли объект на продажу;
• кто фактический владелец участка – физическое или юридическое лицо, государство или территориальное общество;
• есть ли совладельцы, какая часть принадлежит продавцу;
• чем подтверждено право собственности, есть ли данные в государственном земельном кадастре (ДЗК) и государственная регистрация права;
• реальную площадь – продавцы "округляют" цифру в свою пользу;
• зафиксированное в реестре ДЗК целевое назначение.

Отметим, что это лишь одно правило из многих, которые пригодятся продающим и покупающим землю. Узнать о других лайфхаках можно в нашем материале.

Где в Украине самые дорогие участки

Согласно последним данным Министерства аграрной политики, по состоянию на начало мая 2023 года стоимость земли в регионах была следующей:

• во Львовской области средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли составила 162 тысячи гривен;
• в Киевской области за гектар можно выручить 148 тыс. гривен;
• в Черниговской области один гектар стоил в среднем 23 тыс. грн.

При этом в ведомстве отмечалось, что с началом этого года стоимость земли сельхозназначения выросла в среднем на 20%.

Раньше мы рассказывали, что изменится на рынке земли уже скоро. Также мы объясняли, какое почему государство может отобрать недвижимость у граждан во время войны.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News