Весной цены могут измениться: на сколько подорожает аренда квартир в Украине

Весной цены на аренду жилья в Киеве могут "взлететь" на целых 10-15% – все будет зависеть от того, сколько украинцев будут возвращаться в столицу и будет ли приток переселенцев.

Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины в комментарии изданию OBOZREVATEL.

По словам эксперта, весной 2023 года увеличение стоимости аренды квартир в столице составит 10-15%.

"Весной уже могут быть изменения. Может, даже повыситься. Ну, опять-таки, если люди будут в Киев возвращаться, если будут мигрировать, переселенцы в столицу приезжать, то аренда будет расти. До весны, где-то до марта-апреля, никаких существенных изменений не будет, а уже весной цены все-таки вырастут. Весной так всегда было, и этот год не исключение", – сказал Пита.

Какие цены на аренду жилья в разных городах

По словам эксперта, цены на аренду жилья в столице с октября 2022 года стабилизировались и до сих пор держатся на одном и том же уровне. Такая же ситуация и в других крупных городах – Львове, Днепре, Харькове.

Как отметил Пита, цены на съем жилья на западе Украине стабилизировались полностью. Там они снизились по сравнению с началом полномасштабной войны, когда была очень завышена стоимость – на это повлиял выезд из многих городов большого количества украинских переселенцев.

В Одессе и Днепре цены на аренду ниже довоенных, причем разница составляет 30–40%.

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Украине

В январе 2023 года средняя стоимость аренды такого жилья составляла 5 993 грн, тогда как в декабре-2022 ее размер был 5 698 грн. То есть за месяц стоимость выросла на 295 грн.
Самые высокие цены зафиксированы в Закарпатской области – в среднем 13 123 грн. Самые низкие – в Сумской, 2 687 грн.

Ситуация на рынке недвижимости после начала войны

Рынок недвижимости в Украине в течение 2022 года находился в дисбалансе из-за войны и ситуации безопасности. За первые три квартала 2022 года было заключено чуть больше четверти количества соглашений за аналогичный период в прошлом году.

Об этом сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова во время презентации "Отчета о финансовой стабильности", которая транслировалась на Youtube.

Она объяснила, что спрос на жилье в 2022 году был очень слабым.

"Он значительно зависит от ситуации безопасности в регионах, и для его восстановления необходимо существенное улучшение условий безопасности и окончание войны", – отметили в НБУ.

Какую недвижимость следует выбирать во время войны

Раньше мы писали, что украинцы выбирают жилье, где они смогут чувствовать себя безопасно. Люди предпочитают квартиры на первом этаже и без панорамных окон, как это было ранее. Также важным критерием в выборе жилья теперь является бомбоубежище, которое желательно, чтобы находилось рядом.

В условиях войны возникли еще дополнительные проблемы: повреждения домов, подведенных коммуникаций и т.п. Поэтому перед покупкой жилья следует пользоваться услугами технических специалистов.

К примеру, инженер, специалист по технадзору и архитектор смогут заметить неочевидные неисправности. Только при визуальном осмотре они оценят, насколько дом разрушен или поврежден.

Раньше мы писали о том, почему люди начали меньше арендовать квартиры в Киеве. Также сайт Pro Гроші рассказывал, какие тренды преобладали на рынке недвижимости в 2022 году.