Оренда житла в Україні: як убезпечити себе від несподіваних проблем

Оренда житла є досить поширеною практикою в Україні. Однак, не всі приділяють належну увагу оформленню договору оренди. Та через недбале ставлення до цього можна поплатитися.

Юристка АБ "Романа Сацика" Валерія Гуркіна розповіла у коментарі РБК-Україна, як правильно скласти договір про оренду нерухомості.

Чому важливий договір оренди

Коли ви орендуєте квартиру чи будинок, обов’язково варто підписати договір оренди. Юристка радить уважно перечитати договір, навіть якщо обмаль часу.

Оскільки це ключовий документ, який визначає ваші права та обов’язки та може вберегти від неприємних ситуацій.

Що має бути в договорі оренди

Класичний договір оренди житла має включати такі ключові елементи:

• опис майна, що передається в оренду (квартира, будинок), з точними характеристиками – адреса, технічні дані;
• ідентифікаційні дані орендодавця та орендаря (ПІБ, контактні дані, паспортні реквізити);
• вказуються дати початку і завершення оренди, умови її продовження;
• обумовлюється розмір орендної плати, частота виплат, умови можливих змін (наприклад, через інфляцію);
• зобов’язання орендодавця надавати житло у належному стані, а орендаря – своєчасно платити та підтримувати майно в порядку;
• правила користування майном, заборона на суборенду та інші обмеження;
• види відповідальності за порушення умов договору;
• порядок дострокового розірвання з попередженням іншої сторони;
• обставини, за яких сторони звільняються від відповідальності.

Що важливо перевірити перед підписанням договору

Юристка порадила не поспішати з підписанням договору. Перед цим потрібно звернути увагу на такі моменти:

• вартість оренди нерухомості не повинна бути значно нижчою за середню. Оскільки це може бути ознакою шахрайства. Тому перевірте документи на власність та умови договору;
• переконайтеся, що квартира належить орендодавцю, а не здається в суборенду;
• зробіть фото або відео приміщення перед заселенням, щоб уникнути претензій щодо пошкоджень;
• зберігайте всі записи про проблеми з житлом;
• вкажіть у договорі показання лічильників, а також перевірте стан меблів та техніки.

У разі виникнення конфліктних ситуацій договір може стати вашим захистом. Тому, якщо в ньому чітко прописані всі умови – починаючи від прав і обов’язків сторін і закінчуючи умовами розірвання – ви будете готові відстояти свої права.

Раніше ми повідомляли, кому знадобиться 16 років, щоб накопичити на власне житло. Також ми писали, коли треба припинити право власності на знищену нерухомість.