Аренда жилья в Украине: как обезопасить себя от неожиданных проблем

Аренда жилья является достаточно распространенной практикой в ​​Украине. Однако не все уделяют должное внимание оформлению договора аренды. Но из-за халатного отношения к этому можно поплатиться.

Юрист АБ "Романа Сацика" Валерия Гуркина рассказала в комментарии РБК-Украина, как правильно заключить договор об аренде недвижимости.

Почему важен договор аренды

Когда вы арендуете квартиру или дом, обязательно следует подписать договор аренды. Юрист советует внимательно перечитать договор, даже если мало времени.

Это ключевой документ, который определяет ваши права и обязанности и может уберечь от неприятных ситуаций.

Что должно быть в договоре аренды

Классический договор аренды жилья должен включать следующие ключевые элементы:

• описание имущества, которое передается в аренду (квартира, дом), с точными характеристиками – адрес, технические данные;
• идентификационные данные арендодателя и арендатора (ФИО, контактные данные, паспортные реквизиты);
• указываются даты начала и завершения аренды, условия ее продления;
• оговаривается размер арендной платы, частота выплат, условия возможных изменений (например, из-за инфляции);
• обязательство арендодателя предоставлять жилье в надлежащем состоянии, а арендатора – своевременно платить и поддерживать имущество в порядке;
• правила использования имуществом, запрет на субаренду и другие ограничения;
• виды ответственности за нарушение условий договора;
• порядок досрочного расторжения с предупреждением другой стороны;
• обстоятельства, в которых стороны освобождаются от ответственности.

Что важно проверить перед подписанием договора

Юрист посоветовала не спешить с подписанием договора. Перед этим нужно обратить внимание на следующие моменты:

• стоимость аренды недвижимости не должна быть значительно ниже средней. Поскольку это может являться признаком мошенничества. Потому проверьте документы на собственность и условия договора;
• убедитесь, что квартира принадлежит арендодателю, а не сдается в субаренду;
• сделайте фото или видео помещения перед заселением во избежание претензий относительно повреждений;
• сохраняйте все записи о проблемах с жильем;
• укажите в договоре показания счетчиков, а также проверьте состояние мебели и техники.

В случае конфликтных ситуаций договор может стать вашей защитой. Поэтому если в нем четко прописаны все условия – начиная от прав и обязанностей сторон и заканчивая условиями расторжения – вы будете готовы отстоять свои права.

Раньше мы сообщали, кому понадобится 16 лет, чтобы накопить на собственное жилье. Также мы писали, когда нужно прекратить право собственности на уничтоженную недвижимость.