Жизнь за забором: эксперт опровергла мифы о закрытых ЖК

В Украине закрытые жилые комплексы воспринимаются как так называемые социальные гетто и поляризация в пределах общества, условно, за забором жители хорошие, а общество извне – плохое. Но фактически этот тезис не имеет под собой такой глубокой основы поляризации, а является лишь следствием того, что люди, которые платят за свою придомовую территорию, очень расстраиваются, когда представители близлежащих других домов попадают на территорию и портят их имущество.

Редакция Pro Гроші пообщалась с экспертом по рынку недвижимости Викторией Берещак и узнала, являются ли в современном мире ЖК с закрытой территорией нормальным явлением.

Закрытая территория – это нормально

Эта тема очень часто расшатывается урбанистами, фанатами открытых пространств и т.д. Но они не понимают, что люди, платящие за уход своей придомовой территории, хотят сохранить ее в должном виде, чтобы там было приятно находиться.

Это является следствием незрелого общества. Есть много историй о разрушенных детских площадках, о кормлении лебедей хлебом, хотя есть запрещающая табличка, о снесенных поврежденных заборах и т.д. Это реальность, с которой сталкивались жители отдельных ЖК, которые либо выбирали путь так называемой интеграции нового жилого массива в современное городское полотно или сталкивались с сопротивлением общества, что забор мешает им пройти по любимой тропе.
Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости

Вообще, в Европе практика закрытых частных кварталов все еще сохраняется и мнение, что только в Украине создаются социальные гетто и поляризация общества ошибочное. На самом деле, запрос на частное пространство – это нормальная общечеловеческая практика.

Общество нужно поощрять доступной инфраструктурой

По мнению эксперта, адекватной моделью будет застройка с открытыми общественными зонами, которые будут расположены по периметру. Это могут быть:

променады;
магазины;
рестораны;
центры развития ребенка;
спортивные комплексы и т.д.

То есть в такие открытые общественные зоны смогут попасть даже не жильцы этого ЖК.

А вот сами придомовые территории с разными зонами атракции, активности, с наполнением определенной инфраструктурой, они будут закрытыми и частными. Это позволит сохранить ощущение комьюнити жителей, конфиденциальности к личной жизни и одновременно позволит интегрировать жилой комплекс в район, – отметила Виктория Берещак.

По сути, такой жилой комплекс становится социальной доминантой района, потому что он не отталкивает от себя жителей старой застройки, а, наоборот, привлекает создание новых рабочих мест, зон отдыха и т.д.

Какой путь развития закрытых ЖК может быть в Украине.

Путь развития закрытых комплексов состоит в том, чтобы интегрировать жилое пространство в район, но при этом сохранить конфиденциальность. В этом случае ни о каких социальных гетто не может быть и речи.

Конечно, если мы говорим о безумном заборе, который высотой перекрывает половину парка и разрушает абсолютно все логистические пути – это неадекватно. Но у нас такого нет, этот пример массмаркета объективно уже отходит от представления, что такое можно строить и надеяться, что в таком ЖК купят квартиру.
Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости

Все-таки украинское общество становится более осознанным, а запросы на то, чтобы комплекс максимально интегрировался в городское полотно – растут.

Сколько украинцев выбирают закрытые комплексы

Большинство граждан все же предпочитают закрытые, частные жилые комплексы, поскольку для них безопасность является главным фактором выбора недвижимости.

Я мониторю абсолютно весь рынок и запросы, и могу сказать, что более 75% людей задают вопросы, в первую очередь, относительно частности и безопасности, а это закрытая территория, система контроля доступа и обязательно охрана, – отметила эксперт.

Почему люди скептически относятся к частным территориям

Скептическое отношение людей к закрытым территориям возникает после осознания, что в старых застройках нет мест социальной аттракции, ландшафта, социально-бытовой инфраструктуры и т.д., но им бы очень хотелось пользоваться этими зонами.

Люди часто задают вопрос: "Почему в пешей доступности мы можем играть на европейской детской площадке со своим ребенком, но нас туда не пускают, мы что, хуже?" Дело совсем не в этом, на самом деле речь идет о том, что жильцы этого ЖК платят за качество придомовой территории, за ее инфраструктурное наполнение, а главное – за ее обслуживание.
Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости

Эксперт отметила, что в таком случае жителям старого жилищного фонда нужно выдвигать претензии не к новым комплексам, а к городской власти и государственно-частному партнерству в контексте создания новой инфраструктуры и зон для отдыха в пределах микрорайонов.

Тогда не будет возникать дополнительных вопросов и не захочется смотреть на жизнь соседей, ведь рядом будет открыта доступная инфраструктура и другие зоны, как за условным забором.

Раньше мы рассказывали, какие скидки на рынке недвижимости предлагают застройщики. Также мы писали, что будет с ценами на квартиры в июле.

Недвижимость новостройки эксклюзив

Понравилась статья?