Жилье будущего: на какие квартиры будет сумасшедший спрос после войны

Полномасштабное вторжение России в Украину вынудило многих украинцев бросить свой дом и кардинально поменять планы. Однако после войны все силы пойдут на возвращение людей к прежней жизни. И важной частью этого для многих может стать приобретение нового жилья.

Pro Гроші разбирались, как военные действия повлияли на спрос украинцев на рынке недвижимости и какие именно квартиры захотят покупать больше после войны.

Новые реалии

Россия направила свои ракеты и снаряды на обычных гражданских украинцев. После пережитого с 24 февраля 2022 года многие начнут гораздо сильнее ценить свою безопасность.

Недавно в Верховной Раде появился законопроект, который предусматривает изменения в строительных нормах. В частности, новые дома должны быть оборудованы надежными бомбоубежищами.

Однако эксперты сомневаются, что такая практика сохранится после войны. Они объясняют, что на оборудование бомбоубежищ застройщикам придется пустить дополнительные расходы. А они вряд ли к этому готовы. Таким образом, прогнозируется, что в скором времени власти и застройщики будут искать разумный компромисс между уровнем расходов и уровнем защиты будущих жильцов.

Кроме того, отдельно обсуждается вопрос, действительно ли в новых квартирах могут появиться так называемые защищенные помещения. Это якобы должна быть "кладовая-укрытие", которая защитила бы жильцов по "правилу двух стен". Однако в случае наличия такого помещения покупателю квартиры придется доплатить еще за 10-12 квадратных метров дополнительной площади. Готовы ли они к этому, пока сложно сказать.

"В мирное время такие помещения можно будет использовать именно как "технические помещения" (по сути, как амбар в прямом смысле). Однако, не стоит думать, что временные тренды станут основными для покупателей. Застройщики, я уверен, предложат рынку оптимальные решения в вопросах дополнительной защиты, которые были бы функциональными и не привели к чрезмерным расходам покупателей", – считает соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Кто будет готов купить квартиру после войны?

Эксперты прогнозируют, что спрос будут формировать переселенцы из тех регионов, которые пострадали больше всего. Большим спросом будут пользоваться квартиры для семейного проживания, а не однокомнатные, как было до вторжения.

Также ожидается, что украинцы не захотят покупать жилье рядом с военными объектами или аэропортами.

Кроме того, в ближайшие годы украинцы неохотно будут инвестировать в строительство домов на начальных стадиях и предпочтут покупать уже готовые квартиры в построенных жилых комплексах.

Аналитики не исключают рост стоимости жилья. Предположительно, оно подорожает еще на 10-20% от нынешнего уровня.

Специалисты в сфере недвижимости также считают, что баланс между спросом и предложением будет найден спустя несколько месяцев после окончания войны в Украине. Далее цены стабилизируются, а стоимость жилья будет подниматься примерно на 1% в месяц.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News