Как сдать квартиру в хорошие руки с первого раза: ТОП-5 советов

Казалось, нет ничего сложного в том, чтобы сдать квартиру в аренду и получать ежемесячно стабильный пассивный доход. Однако к этому делу нужно подходить ответственно и взвешенно, чтобы хлопоты с арендаторами не возникли раньше, чем хотелось бы.

В лучшем случае из негативного опыта можно получить ссоры с соседями из-за слишком громкой музыки или мусора в подъезде. Гораздо более серьезными могут стать ограбление жилья или даже уголовные преступления, совершенные в вашей квартире.

Pro Гроші решили собрать главные советы для владельцев жилья, которые готовятся сдать его в аренду незнакомым людям.

Правильные вопросы при первой встрече

Как правило, самое первое впечатление о человеке определяет, будет ли достигнута нужная договоренность. Владельцу квартиры следует определить, сможет ли он доверить жилье потенциальному арендатору. Для этого можно задать следующие вопросы:

Кем работает вероятный будущий арендатор? Ответ на этот вопрос поможет понять, сможет ли человек платить за квартиру.

Почему он решил снять жилье именно в этом районе? Если человек работает или учится неподалеку, то решение об аренде, скорее всего, было взвешенным. Если арендатор не может дать четкого ответа на вопрос, есть вероятность, что он вскоре уедет.

Будут ли жить в квартире дети или домашние животные? Такие вопросы должны обсуждаться при первом разговоре.

В то же время если арендатор интересуется стоимостью бытовой техники или графиком работы консьержа, стоит насторожиться и обдумать мотивы таких вопросов.

2. Дополнительная проверка арендатора

В первую очередь, у человека, который планирует снять ваше жилье, нужно просить паспорт. Его нужно сфотографировать вместе с данными о месте регистрации. Кроме того, не мешает переписать себе индивидуальный налоговый номер (ИНН) арендатора.

Это необходимо для того, чтобы застраховать себя от злодеяний, которые человек может причинить вам в будущем. К примеру, если из квартиры исчезнет телевизор, персональные данные можно будет передать правоохранителям.

Если еще в начале знакомства потенциальный арендатор категорически отказывается разрешать фотографировать свои документы, с ним лучше не иметь дел.

Кроме того, имя будущего арендатора можно проверить в поисковиках. К примеру, найти его страницы в соцсетях. Так вы сможете узнать больше об интересах и образе жизни человека.

Также владельцы квартир могут заказать платную проверку арендатора у юридической компании – узнать кредитные истории, состояние расчетов с налоговой, информацию в различных реестрах. Если выяснится, что у человека полно долгов, то вряд ли он сможет своевременно платить счета за жилье.

3. Сотрудничество с риелтором

Для эффективного поиска арендаторов владельцы квартир часто обращаются к специалистам по недвижимости. Риелторы имеют доступ к закрытым группам в соцсетях с информацией о "проблемных" клиентах. Например, они могут предупредить владельца, что человек, желающий снять у него квартиру, раньше обворовал жилье предыдущего арендодателя.

Также риелторы могут рассмотреть в людях проблемных арендаторов. Например, если человек без конца высказывает претензии к жилью – надо купить новые шторы, больший телевизор, более мягкий матрас – то вероятно с ним будет сложно иметь дело и в будущем.

Так что риелтор может отказывать вас от сдачи квартиры конкретному человеку, но он, как правило, имеет на эти уважительные основания.

4. Правильно составленный договор аренды

К подготовке этого документа нужно отнестись максимально ответственно, ведь он может предотвратить проблемы с жильцом в будущем.

Что должно быть в договоре аренды:

• информация для идентификации арендатора – паспортные данные и ИНН;
• условия на которых сдается квартира – дата оплаты аренды и штрафы за невыполнение условий аренды;
• полный перечень мебели и техники в квартире, а также фотографии жилья, наглядно отражающие его состояние;
• условия расторжения договора

5. Контроль за оплатой коммуналки и состоянием квартиры

Если вам удалось согласовать с арендатором условия заселения в ваше жилье, не следует расслабляться. Следует контролировать процесс оплаты коммунальных услуг и состояния самой квартиры.

Оплату коммуналки житель может производить самостоятельно. Однако желательно наладить это так, чтобы он отчитывался о своих действиях арендодателю. Для этого достаточно посылать ежемесячно фото счетчиков и квитанций.

К таким мерам нужно прибегнуть для того, чтобы потом не платить самостоятельно долг за коммунальные услуги, который накапливался месяцами.

Кроме того, арендаторам желательно время от времени лично проверять состояние квартиры. Сегодня это можно делать даже онлайн – достаточно позвонить арендатору в одном из мессенджеров и попросить показать квартиру.

И даже после того, как арендатор приобрел ваше доверие, не следует отказываться от проверок. Лучше обсудить это еще при заключении договора. Если же потенциальные жильцы категорически против таких мер – лучше отказаться от сотрудничества с ними, чтобы защитить себя и свое жилье.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News