Правила изменились: что война сделает с ценами на недвижимость до конца года

Полномасштабная война РФ против Украины остановила рынок недвижимости на время. Однако уже после 6 месяцев военного положения ситуация постепенно улучшается. Но значит ли это, что мы вскоре выйдем на довоенный уровень?

Чего ждать до конца 2022 года, эксперты по недвижимости рассказали порталу "Столичная недвижимость".

Строительство продолжается

В течение лета многие застройщики возобновили свою деятельность: у некоторых стартовали только продажи, а у некоторых и строительство. По словам экспертов, это положительный сигнал, но важно, чтобы все эти застройщики работали не точечно с отдельными домами в отдельных комплексах, а во всех объектах.

В то же время многие девелоперы завершают недостроенные проекты, а новых не начинают совсем. Так, в частности, компании стараются не потерять репутацию. Глава правления The Wall-Ukraine Виталий Грусевич объяснил, что рынок меняется прямо сейчас еще и из-за новых правил.

"Сейчас начинают действовать новые государственные строительные нормы. Уделено внимание строительству бомбоубежищ и укрытий. Поэтому проекты просматриваются. Кто запроектировал подземные паркинги, планирует помещение для укрытия. Метод монолитно-каркасного строительства становится наиболее распространенным вариантом", – отметил Грусевич.

Он добавил, что некоторые девелоперы изучают рынок коммерческой недвижимости, чтобы дальше работать с ним, и в целом такой формат работы продлится до конца года.

Но вместе с этим заметно выросла цена. Управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов отметил, что удорожание строительства с мая по август произошло на 15-25% в зависимости от качества, количества, страны-производителя стройматериалов и т.д. По его словам, всю осень ситуация на рынке будет зависеть от ситуации на фронте и уровня безопасности в разных регионах страны. И вообще война не даст стремительного развития как в строительстве, так и в спросе.

Уже сейчас спрос постепенно растет, но все еще достаточно низкий. И эксперты говорят, что роста заинтересованности людей в недвижимости не нужно ждать.

"В ближайшие месяцы предполагаем, что интерес покупателей может возрасти в среднем на 2-3%, но в общем плане это будет почти не заметно. Другими словами, до конца года не стоит ожидать каких-либо существенных изменений в вопросе приобретения квартир на первичном рынке", – подчеркнул Семенцов.

Что же произойдет с рынком?

Собственно спрос будет расти, особенно за счет внутренне перемещенных лиц. Но стремительного роста не будет.

Рынок в общем-то переформатируется, потому что для застройщиков год очень сложный, в частности в финансовом вопросе, и некоторые просто не переживут его.

Эксперты говорят, что будут расти и цены. Вынужденное удлинение логистических цепей, потеря производственных мощностей, дефицит рабочей силы, курс доллара, в целом рост себестоимости стройматериалов будет сильно влиять на конечную стоимость недвижимости.

"Влияние на ценообразование имеет мировая тенденция роста стоимости энергоресурсов, что приводит к росту цен на цемент, гипсовые вяжущие, гипсокартон, кирпич, пенополистирол, минеральную вату и т.д. Последние месяцы эти группы строительных материалов значительно подорожали, тенденция пока неутешительная. Из-за роста стоимости топлива подорожала логистика всех строительных материалов, оборудования и оборудования. Выросла стоимость работы машин и механизмов на строительных площадках", – объяснил Грусевич.

При этом Семенцов добавляет, что вопрос повышения себестоимости все же является проблемой застройщика, и если цена сильно увеличится, а спрос будет оставаться и дальше низким, то смысла дальше поднимать цену не будет. Потому застройщики будут находить пути, как удерживать цену, и в итоге настоящая цена квартир снизится от довоенного уровня на 15-25%.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News