Место раскрыто – где украинцам стоит покупать квартиру для обогащения и какая она должна быть

Сейчас заработать большую сумму можно даже благодаря недвижимости. Однако для этого следует разбираться в данном вопросе, чтобы не остаться ни с чем вообще. Также следует понимать, что за время полномасштабного вторжения рынок недвижимости несколько изменился, а значит, обновились и непрописанные правила покупки жилья, которые вам помогут увеличить прибыль.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Выберите свою стратегию

Прежде всего, человек, желающий заработать на недвижимости, должен определиться со стратегией, а именно:

• это перепродажа с целью заработка на рост цены стоимости квадратного метра;

• это заработок за счет удорожания ликвидности лота и т.п.;

• это стратегия аренды.

Уверяю, что первые два варианта значительно более выгодны даже в условиях войны, чем третий, ведь ставка аренды колеблется в пределах 8-10% годовых в долларах. А учитывая расходы на поддержку квартиры, то это не такие уж большие деньги, – говорит эксперт.

Найдите своего покупателя

Если человек уже знает стратегию, то потом нужно понимать, кому вы эту квартиру будете перепродавать. От этого зависит, где вы будете искать покупателя. Следует в таком случае смотреть на формат и концепцию недвижимости.

После этого обратите внимание на инфраструктурное наполнение и сравниваете его с тем, что хотел бы покупатель.

Важно, чтобы вы не мыслили категориями абстракции, типа: "Ну кому-то продам". Это может повлиять на то, что лот будет долго в экспозиции на рынке и вам будет трудно найти конечного потребителя. К примеру, вы возьмете какую-то малогабаритную однокомнатную квартиру в расчете на одинокого человека, а комплекс, где находится это жилье, заточен под семейную жизнь. В таком случае будет достаточно много детской инфраструктуры, а также для мамочек и т.д. и вашему покупателю будет некомфортно там, – уверяет Виктория Берещак.

Поэтому важно знать, кому вы хотите продать эту квартиру и уже от этого выбирать между тем, что девелопер планирует по пространственному зонированию, насколько удачно совмещаются публичные зоны с частными и т.п.

На каком этапе строительства следует покупать недвижимость

Раньше, до войны, я бы сказала, что нужно заходить на начальных стадиях строительства. Но сейчас, учитывая реальную строительную динамику на площадках, независимо от месторасположения по региону, строительная динамика далека от идеальной, – говорит эксперт.

Поэтому сегодня нужно заходить на площадку, когда готовность объекта не менее 40 и 50%. Также смотрите на то, как девелопер вел себя в течение всего прошлого года, как он строил и какая строительная динамика была за последние 3 месяца.

Как заработать больше денег на недвижимости

Не перепродавайте лот сразу после завершения ремонтного цикла, как часто делали раньше. Теперь стоит подождать три года, чтобы:

• во-первых, не платить вынужденный налог на недвижимость, который сейчас действует;

• во-вторых, правильно выйти из лота.

Если вы правильно еще в самом начале выберите концепцию, локацию, месторасположение комплекса и квартиру, то ваша недвижимость не потеряет своей привлекательности за это время, а, наоборот, спрос на нее может возрасти.

Где выгоднее покупать квартиру

Сейчас, если смотреть на цену квадрата, то лучше выбирать недвижимость в:

• Львове;

• Ивано-Франковске;

• Ужгороде.

Но эти регионы не столь бурно развиваются и их потенциал не столь мощный, как в Киеве и Киевской области. Я бы думала о том, как лучше реализовать потенциал объекта, поэтому в таком случае лучше смотреть на Киевский регион, – говорит Виктория Берещак.

По словам эксперта, именно Киевский регион будет аккумулировать все внимание в ближайшие годы послевоенного восстановления как минимум. Также у него потенциал даже просто по возможности больше, чем на западе Украине.

Раньше мы писали о том, изменятся ли цены на квартиры в июле. Также мы рассказывали, какие цены на аренду квартир, если нет комендантского часа.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News