Ловушки мошенников на рынке недвижимости: как безопасно арендовать жилье

Во время аренды жилья можно запросто попасть в ловушку мошенников. Для того, чтобы этого избежать и не потерять свои деньги, нужно соблюдать определенные правила.

Об этом рассказали специалисты Юридического справочника ВПЛ в Facebook.

Проверка документов на жилье

После того как вы выбрали для себя жилье, нужно обязательно проверить документы на эту недвижимость. Если стоимость аренды ниже рыночной, то, скорее всего:

• квартира (дом) сдается без согласия собственника;
• такое жилье принадлежит другим лицам;
• жилье находится в ипотеке;
• правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.

Чтобы понимать, подтверждают ли документы право собственности на жилье, владелец может предоставить:

• выписку из единого реестра недвижимого имущества;
• свидетельство о праве собственности / о праве на наследство;
• договор купли-продажи / дарения и т.д.

Также владелец должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, чтобы исключить фактор мошенничества.

Заключение договора аренды

После того как вы убедились, что недвижимость находится в собственности лица, ведущего с вами переговоры, нужно настаивать на заключении договора найма жилья. Законодательство Украины не требует нотариального удостоверения такого договора, однако по желанию сторон его можно осуществить.

Также в случае, если недвижимостью владеют сразу несколько человек, то каждый совладелец лично должен подписать договор аренды или выдать другому владельцу нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом. Также, если жилье было приобретено в браке, то необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду.

Оформление договора аренды

Чтобы правильно оформить договор найма жилья, там нужно прописать:

• ФИО и адреса сторон;
• объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
• дату заключения договора и срок, на который он заключается;
• способ продления действия договора и его прекращения;
• размер и порядок оплаты (лучше подробно прописать, каким образом будет происходить оплата: на банковский счет или наличными, и хранить все выписки из банка или расписки от владельца);
• порядок оплаты коммунальных платежей (кто и как их будет платить);
• вопрос оплаты "последнего месяца" и его возвращение.

Также вместе с собственником следует составить акт приема-передачи жилья. Это позволит решить вопрос о состоянии мебели, приборов и т.д., чтобы в будущем избежать недоразумений с владельцем недвижимости.

Раньше мы рассказывали, что в Украине существенно подорожала аренда квартир. Также мы писали, законно ли держать животных в съемной квартире.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News