Жилье, которое точно будет популярным: что должно быть в квартире, чтобы выгодно ее продать

Теперь, когда россияне начали массово обстреливать энергетическую инфраструктуру Украины и остро встала проблема отсутствия света и тепла, арендаторы и покупатели недвижимости стали выбирать жилье с новыми требованиями. И вопрос не только в наличии укрытий в самом доме или рядом, но и в энергоэффективности.

Сайт Pro Гроші пообщался со специалистами рынка недвижимости и другими экспертами по поводу того, какое жилье ищут украинцы уже и какой тренд следует учитывать продавцам жилья на будущее.

Энергоэффективность всему голова

Если с самого начала полномасштабной войны люди при выборе жилья начали смотреть на расположение дома (например, насколько близок к военной инфраструктуре), то позже с появлением проблем с электроэнергией важным фактором при выборе стала энергоэффективность.

Риелтор Михаил Артюхов объяснил, что покупатели обращают внимание на дома, которые находятся на одной линии с больницами, заводами, полицейскими отделениями и тому подобное. Ведь обычно на этих линиях электроэнергию не выключают, а значит, и жители чаще других имеют свет, а соответственно, и тепло. Это факторы, которые сейчас влияют на стоимость недвижимости и будут влиять и в следующем году.

Еще внимание обращают и на состояние ремонта, в квартирах в частности, поскольку от него часто зависит то, сколько тепла выходит через разные щели. Ранее глава Ассоциации энергоаудиторов Украины Вадим Литвин объяснял нам, что важно состояние окон. Если есть щели, то их можно заклеивать специальными уплотнителями. Это же касается и дверей.

Если мы говорим о батареях, радиаторах систем отопления, то важно, чтобы они не закрывались мебелью, шторами. Кроме того, нужно посмотреть, как они установлены. Если уже их меняли, то проверить, не заужены ли диаметры трубопроводов, которые подключаются к этим радиаторам, – объяснил Литвин.

При этом он добавил, что смотреть нужно не только на состояние ремонта, но и дома. В квартире точно не будет тепло, если будут разбиты оконные стекла или открыты двери в местах общего пользования.

Собственно, некоторые покупатели понимают, что надо смотреть и на трубопроводы на чердаках и в подвалах. Поэтому продать выгодно удастся именно те квартиры, которые будут максимально отвечать требованиям покупателей по безопасности и энергоэффективности.

Умный и независимый дом

Если говорить о домах, то выбирают сейчас такие, где есть печи на дровах или твердотопливные котлы. То есть, чтобы даже без света было тепло.

Но есть еще один вариант домов, которые становятся "трендовыми". Это те, в которых есть системы умного дома. Проблемы с электроэнергией останутся с нами надолго, и даже когда она будет, нам придется экономить.

Уже сейчас украинцев интересует жилье, где есть резервное питание и используются технологии, уменьшающие потребление энергии. Этот тренд будет набирать популярность в следующем году. Также популярными становятся системы умного дома, ведь они автоматизируют много систем: освещение, отопление, вентиляцию, умеют управлять розетками, поливом и т.п., делая это таким образом, чтобы экономить энергию, – рассказал Павел Цюпка, исполнительный директор компании i3 Engineering.

Умные дома позволяют экономить в среднем до 30–40% энергии. Если собственник жилья не задумывается о том, сколько и какие приборы нуждаются в энергии, то система это отслеживает и подсказывает, как сэкономить. Например, включить стиральную машину в то время, когда более низкий тариф.

Также есть системы, когда свет выключается, если никого нет дома, регулируется его яркость, отопление включается по нужным температурам в разных комнатах и т. д. И владелец такой недвижимости может управлять процессами дистанционно.

Поэтому, несмотря на большие проблемы, рынок недвижимости, хоть и слабо развивается, но не остановился полностью. Интерес покупателей к домам и квартирам, в которых легче пережить энергетический кризис, растет. Поэтому владельцы такой недвижимости точно имеют большие шансы на выгодную продажу или сдачу в аренду.

Какие квартиры нельзя продавать в Украине

Как мы уже рассказывали ранее, продавать и покупать недвижимость во время военного положения разрешили, но остались определенные нюансы.

Во-первых, во время военного положения действует мораторий на быструю перепродажу. Если во время войны человек получил квартиру в наследство или купил ее, то в течение месяца с того момента он не может его перепродать. Во-вторых, нельзя проводить никаких операций с жильем, которое расположено на временно оккупированных территориях или только что освобожденных от российской оккупации.

Узнайте в нашем материале, почему так и какие еще запреты на продажу жилья действуют в Украине. Также читайте о том, что будет с ценами на квартиры в декабре.