Выживание в муравейнике – что не так с современным жильем в Украине

Большинство экспертов советуют украинцам покупать квартиры в новостройках, ведь там новые и современные коммуникации и не только. Однако и здесь есть минусы, о которых знают не все. Ведь на украинском рынке недвижимости до сих пор существуют муравейники.

Что не так с современным жильем, рассказала сайту Pro Гроші эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Все зависит от баланса, архитектуры, плотности и перепада высот.

Мы не раз на рынке недвижимости боролись с муравейниками. Это те дома, где застройщик хочет выжать максимум из территории. В таком случае нет инфраструктуры для жителей. Это чревато тем, что вы будете некомфортно жить не только в квартире, но и на самой территории. Также такие дома дают бешеную нагрузку на инфраструктуру города, – говорит эксперт.

Второй вопрос – плотность застройки, ведь она влияет на чувство безопасности и комфорта. Когда вы теснитесь на одной детской площадке со всех трех или более домов, то это может создать социальное напряжение. Говоря проще, жители постоянно будут ссориться друг с другом.

Двор должен быть поделен на зоны. К примеру, здесь зона для мамочек с колясками, здесь — для старших детей, здесь — для спортсменов. В таком случае социальное напряжение минимизируется, – добавляет Виктория Берещак.

Жизнь напоказ

Хуже всего, на что жалуются большинство людей в муравейниках – ощущение, что ты смотришь на соседей. Это реалии больших городов, особенно Киева. От этого на рынке недвижимости пытаются избавляться в последние 5-7 лет. Неверно и непропорционально застроенная территория гарантирует, что вы будете смотреть соседям в окна.

Сейчас в Украине около 70% таких муравейников, однако раньше их было еще больше. Потому сейчас можно заметить, что рынок очищается. Строить такие дома начали еще в середине 2000-х и, к сожалению, есть застройщики, которые продолжают их создавать и сейчас.

Цены на квартиры выросли на 80%

Ранее мы уже писали, что наибольшее удорожание квартир в новостройках произошло в Ужгороде и во Львове. Именно в этих регионах стало больше людей после 24 февраля. Цена за квадратный метр здесь, по итогам года, выросла на 83% и 80% соответственно. Средняя цена за квадратный метр в Ужгороде составляет 43,6 тысячи гривен, а во Львове — 44,5 тысячи гривен.

Наименьший прирост стоимости жилья показали Черкассы, где цены поднялись только на 22%. О том, где еще подорожало жилье за последний год, вы можете прочитать в нашем материале по ссылке.

Раньше мы рассказывали, как правильно арендовать квартиру. Также мы писали, как изменились цены на квартиры на вторичном рынке.