Подозрительные арендодатели: как определить, что вы снимаете жилье в мошенника

Аферисты, стремящиеся нажиться на людях из-за обмана, чаще всего действуют на рынке недвижимости. Иногда схему удается распознать уже на этапе договоренности с "арендодателем", но разоблачить махинацию можно и раньше.

Специалист по недвижимости Дмитрий Удовичко рассказал OLX о 10 признаках, которые подскажут, что при аренде жилья посуточно вас пытаются обмануть.

Как распознать мошенников

1. Первое, на что нужно обратить внимание – дата регистрации арендодателя на сайте по продаже-покупке жилья. На многих ресурсах из-за жалоб пользователей мошеннические аккаунты блокируют. Поэтому обычно они не существуют более 2-3 месяцев.

Хотя и длительное существование аккаунта не дает гарантии, что это не аферисты, но если арендодатель зарегистрировался недавно, то все же лучше быть бдительными и проверить следующие признаки.

2. Если предложение для аренды заинтересовало вас, то следует проверить фотографии. Бывают случаи, когда мошенники берут фото разных домов, квартир, а потому некоторые детали не совпадают. Например, на одной фотографии окна с двумя створками, а на другой – с тремя. Или два фото сделаны якобы с разных ракурсов, но интерьер на них отличается.

3. Если возникли сомнения в подлинности фото, то можно проверить это, позвонив арендодателю. Можно задать несколько вопросов о недвижимости, на которые смогут ответить настоящие владельцы, но не мошенники.

"Однажды я увидел на фото бильярдную комнату, в ней был скошенный потолок, то есть это был явно мансардный этаж. Я позвонил по номеру и, между прочим, спросил: "А бильярдная у вас в подвале?". В ответ получил: "Да". На вопрос "Как же она может быть в подвале, если с фото она в мансарде?" мне уже затруднились ответить. Стало понятно, что речь идет о мошенничестве. А в другой раз я увидел на фото дом-дуплекс, а по телефону владелец уверял, что сдает отдельный дом", – рассказал Удовичко.

4. Еще один признак мошенника – он не хочет присылать дополнительные фото жилья. Эксперт пояснил, что когда человек отказывается присылать дополнительные снимки из дома, подъезда или улицы, то есть вероятность, что объявление скомпоновано из чужих данных.

Но стоит учесть, что арендодатели также могут стать жертвами мошенников, поэтому ради безопасности не всегда готовы предоставить больше данных.

5. Собственно мошенники не готовы не только предоставлять дополнительную информацию, но и связываться с арендатором. По словам Удовичка, самый простой способ проверить человека – попросить про видеозвонок. Даже настоящим арендодателям может быть некомфортно так говорить, но чаще всего они соглашаются. Мошенники же боятся разоблачить свою личность или уже во время самого видеозвонка ведут себя подозрительно.

6. Еще один признак предполагаемого мошенничества кроется в соцсетях. Можно поискать профили арендодателя, или же попросить о ссылках на них. Аккаунты, что пусты, или недавно созданы, или их вообще не существует, могут свидетельствовать о мошеннике. Однако Удовичко отмечает, что это все еще не гарантированный признак, но весомый повод быть бдительнее.

7. Хороший способ проверить человека – спросить о ближайших супермаркетах или заведениях сдаваемой недвижимости. Настоящие владельцы осведомлены в местности, когда люди с фальшивыми объявлениями не дадут вам правильного ответа.

"Можно задать дополнительные вопросы: по какой улице к ним идти, сколько минут это займет. А потом проверить ответ по Google-картам. Если человек не может вспомнить ни одного названия или перечисляет супермаркеты, которых не существует, и называет совсем неправильные расстояния – вероятно, он вообще не была в этом районе", – рассказал эксперт.

8. Если вы не можете узнать окончательную сумму, то вероятно вас хотят обмануть. Но это не обязательно мошенники. В некоторых случаях люди используют такие уловки, чтобы сначала заманить арендатора, а после сделки поставить новые условия и пригласить больше денег.

Это нельзя назвать полноценным мошенничеством, но эксперт советует не иметь с такими людьми дела.

Чтобы не потерять деньги, следует четко узнать условия оплаты и окончательную сумму. Если это будет закреплено в переписке, то в случае проблем скриншот из нее будет хорошим аргументом.

9. Мошенники не пользуются популярными банками. В частности, у них есть карточки у тех, которые при транзакции не показывают имени и фамилии получателя. То есть арендатор не может проверить, совпадает ли имя владельца недвижимости или риелтора с именем лица, на карточку которого осуществляется перевод.

10. Серьезным признаком мошенничества является то, что перед заездом "владелец" может исчезнуть.

"Если арендодатель не берет трубку, исчез из связи или придумывает истории о том, что дом вдруг сгорел или его затопило – у вас по крайней мере будет несколько дней, чтобы подыскать другой вариант. Это лучше, чем узнать проблему с жильем уже по приезде", – объяснил Удовичко.

Эксперт подчеркивает, что все эти способы проверить, действительно ли арендодатель настоящий, действительно могут помочь арендатору не попасть впросак. Однако все еще они не дают 100% гарантии, и потому в каждой ситуации нужно быть осторожным.

Читайте также, что будет с ценами на жилье в новостройках осенью и кто такие "черные риелторы" и чем они опасны.