На рынке недвижимости новые правила: на какие квартиры будет спрос в 2023 году

На рынке недвижимости зафиксировали новый тренд: украинцы по-новому выбирают жилье. Теперь вопрос безопасности вышел на первый план, поэтому цены квартирам и домам добавляют характеристики, которых не замечали ранее. И, скорее всего, все эти тренды продолжатся и на следующий 2023 год.

Редакция Pro Гроші вместе с президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрием Питой рассказывает, на какое жилье в Украине будет спрос в 2023 году.

Новые пожелания по поводу жилья появились с началом боевых действий

С момента введения военного положения рынок недвижимости остановился. Реестры закрыли, спрос упал до нуля. Однако впоследствии процессы возобновились, хоть и на совсем слабых уровнях. Но, несмотря на все, уже тогда появились новые требования к жилью от тех, кто его выбирал.

Пита говорит, сейчас рынок недвижимости не стоит на месте, хотя и о живых процессах говорить нельзя. Однако те, кто покупает или арендует жилье, в первую очередь смотрят на объекты, расположенные подальше от военной инфраструктуры, а также от других важных объектов, как аэропортов, аэродромов и т. д.

Кроме того, в приоритете жилье, которое не имеет вблизи ТЭЦ, ТЭС и другой критической инфраструктуры. По словам эксперта, многие избегают таких домов, потому что есть риски и опасность из-за обстрелов россиян.

Укрытие тоже должно быть рядом. Может быть, не прямо в доме, но где-то в ближней доступности. Это либо хороший паркинг, либо, возможно, метро, либо то, что можно использовать в качестве объекта укрытия. На это обращают внимание, безусловно.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

С началом массовых отключений электроэнергии по Украине важным стал еще вопрос этажа, на котором предлагают покупателям жилье. Пита говорит, что проблема в лифтах, не работающих без света, есть не только для жителей квартир. Проблема есть и для потенциальных покупателей, которым просто сложно показать жилье, если оно на 20 этаже или выше. Потому до квартир на больших этажах практически не доходят. Это актуально и для покупки и аренды.

Осенью есть еще и запросы на загородное жилье. К нему есть свое требование: людям нужны преимущественно энергонезависимые дома. То есть, чтобы там стояли твердотопливные котлы или был генератор. Собственно, это основные аспекты, которые сейчас нужны людям. И, вероятнее всего, все эти тенденции будут сохраняться в 2023 году. В первые холодные месяцы года так точно.

Такие требования к жилым объектам останутся, вероятно, уже в новом году. То есть расположение, этаж и, если это загородная недвижимость, независимое энергообеспечение дома, – объяснил эксперт.

А вот говорить о ценах сложно. Пита говорит, что все будет зависеть от ситуации в стране. То есть, если будут победы, то людям даже психологически будет легче принимать решение о купле или продаже. Если же ситуация будет сложной, то с покупкой люди точно не спешат.

Можно ли сейчас на продаже квартир заработать

Ранее вместе с риелтором и экспертом рынка недвижимости Михаилом Артюховым мы объясняли, что в 2022 году из-за нападения россиян рынок продажи недвижимости фактически не дает возможности системно зарабатывать, как это было возможно раньше.

То есть квартиру продать можно, но сложно. Тем не менее способы есть. Например, искать для предстоящей перепродажи жилье нужно там, где сейчас сохраняется стабильная аренда. Если говорить о Киеве, это центральный деловой район, а также район между Почтовой и Контрактовой площадями.

Но таковой метод инвестиций тяжело воплотить без помощи других. Эксперт объяснил, что следует в таком случае обращаться к специалистам, которые помогут подобрать покупателя, поскольку в целом спрос на жилье низкий.

В то же время, не каждую квартиру можно продать и на этом заработать. Читайте наше объяснение, какое жилье запрещено продавать в Украине. Узнайте и о том, как АЗС подняли цены на топливо и к чему готовиться водителям до конца ноября.