После начала боевых действий по всей территории Украины из-за нападения россиян, украинцы массово начали перемещаться по регионам. Часть уехала за границу, а часть людей переехала в относительно безопасные области на западе государства. Соответственно, рынок недвижимости в некоторых городах полностью остановился не только из-за закрытия реестров, но и из-за нулевого спроса на жилье. Но постепенно рынок пришел в себя, и определенные тренды на декабрь, в частности в аренде, украинцы задали еще в начале осени.
Вместе с риелтором и экспертом рынка недвижимости Михаилом Артюховым сайт Pro Гроші рассказывает, что будет со спросом и ценами на аренду жилья в Украине в декабре.
Теперь арендатор требует большего
Опыт жизни во время войны показал, что жилье должно быть безопасным. А кроме того, энергоэффективным и энергонезависимым. Поэтому теперь и покупатели, и арендаторы учитывают то, что расположено поблизости.
Украинцам в конце 2022 года нужна недвижимость, которая будет иметь если не бомбоубежище в самом доме или рядом, то паркинг или хотя бы метро или другое укрытие неподалеку. Кроме того, внимание обращают и на то, каково состояние ремонта, поскольку следующая зима пройдет с большими проблемами со светом и теплом, а потому требуется максимальное утепление.
Однако требования отличаются по сегментам. Например, Артюхов говорит, что декабрь – это сезон завершения аренды долгосрочного жилья бизнес-класса и премиум. И этот год является самым сложным для таких сегментов не только из-за сверхнизкого спроса, но и требований, которым отвечает не вся недвижимость.
С одной стороны арендаторов почти нет. С другой – потенциальные арендаторы требуют иного, чем предлагал рынок, а именно: меньшую площадь (20-30 квадратных метров, как в 4+ звездных отелях) и больше требований к оборудованию недвижимости и дополнительным сервисам. Предложения от гостиниц снизились, а спрос от бизнеса остался. Поэтому эта ниша открыта в сегменте жилых апартаментов почти в каждом областном центре Украины и городах с активной логистической загрузкой.Михаил Артюхов
Эксперт рынка недвижимости
Несколько иная ситуация в экономклассе. В этом сегменте активность арендаторов больше, однако о восстановлении показателей до уровня февраля 2022 вообще речь не идет.
Какие квартиры арендуют украинцы и что будет с ценами
Эксперт отметил, что в экономклассе в аренде сохраняется достаточно стабильный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в столице, а также в западных областях. Таким он был в первой половине августа 2022 года, таким он сохраняется и в конце ноября. А вот в трехкомнатных квартирах сейчас все чаще начинают снимать по одной комнате, если владельцы дают на это согласие.
Собственно Артюхов говорит, что эти тенденции будут сохраняться в декабре. Как и стоимость аренды, которая, например, в Киеве останется примерно на таком уровне:
- 1-комнатные – 5 000-7 000 гривен в месяц;
- 2-комнатные – 6 000-8 000 гривен;
- 3-комнатные – 9 000-14 000 гривен.
Кроме того, формируется спрос на аренду домов в 100-150 километрах от столицы стоимостью от 1 500 до 3 000 гривен, где есть печь на дровах и вода для 3-5 спальных мест, – добавил эксперт.
Следовательно, рынок аренды будет неизменным, как и первичный или вторичный рынок недвижимости в конце 2022 года.
Что происходит на первичном рынке
Как мы уже писали ранее, на жилье в новостройках спрос наименьший и проблемы для застройщиков слишком велики. И главным фактором проблем является война. Поэтому в 2022 году основными являются несколько проблем:
- на такое жилье чрезвычайно упал спрос, поскольку у потенциальных покупателей недостаточно на него денег, ускорилась инфляция, уменьшились возможности доступного ипотечного кредитования и есть общая неопределенность будущего;
- девелоперы не могут реализовать планы, поскольку резко возросла себестоимость строительства, у них недостаточно капитала и нет возможности привлечь кредитование, к тому же усложнилась работа из-за разрушения отечественных предприятий-производителей стройматериалов и перебоев с электроэнергией. Ко всему прилагаются еще и нарушенные логистические связи и нехватка квалифицированной рабочей силы.
Цены в этом сегменте будут неизменными в течение декабря. Узнайте, что вместо этого ждет вторичный рынок недвижимости и какими там будут цены.
Кроме того, мы объясняли, какие запреты на продажу жилья действуют в Украине и каковы 5 трендов на рынке недвижимости этой осенью.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News