Долги по ипотеке: могут ли выселить из жилья во время войны

Люди покупают недвижимость в ипотеку, ведь некоторым это кажется достаточно выгодным сценарием. Однако иногда не у всех есть возможность оплатить необходимую сумму ежемесячно из-за определенных жизненных проблем. Тогда создаются долги. И у большинства украинцев возникает логичный вопрос о том, могут ли выселить из квартиры за неуплату ипотеки.

Об этом пишет сайт Pro Гроші.

Могут ли усилить за долги по ипотеке

По словам юриста Евгения Савинского, даже во время войны вас могут выселить из ипотечной квартиры за долги.

В общем, традиционно есть два способа – внесудебный и судебный. Внесудебный – на основании, например, исполнительной надписи нотариуса. Ипотекодатели обращаются к нотариусу, он производит регистрационные действия и меняет собственника на основании договора ипотеки. Сейчас на это установлен мораторий, – говорит эксперт.

Также существует судебный порядок.

Судебный – ипотекодатели обращаются в суд, устанавливающий факт о том, действительно ли нарушается обязательство во исполнение обеспечения которого заключался договор ипотеки. Если, например, есть спор относительно того, что выполнялось или не выполнялось, то это дело затягивается на очень длительное время, – добавляет юрист.

Иногда даже сами должники могут часто злоупотреблять тем, что дело затягивается. В таком случае достаточно незащищенными выступают сами ипотекодержатели.

Сколько нужно не платить ипотеку, чтобы банк отобрал квартиру

Основанием для этого могут быть:

• распоряжение ст. 37 Закона "Об ипотеке", согласно которой ипотекодержатель (кредитор) имеет право удовлетворить требования по кредиту на средства предмета ипотеки;

• обращение взыскания по ипотеке;

• решение суда о взыскании суммы долга.

В среднем, чтобы забрать ипотечную квартиру, кредитору нужно от шести месяцев до года. Предпосылками для представления в суд или применения других способов взыскания недвижимости есть определенная сумма долга, количество пропущенных платежей или внутренние правила банка.

Ипотечное кредитование в Украине достаточно развито, но опасно для обеих сторон договора, – добавляет эксперт.

Ипотека VS аренда: что выбрать

Ранее в комментарии сайту Pro Гроші эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак рассказала, если у человека есть финансовая способность платить ипотеку, то есть он четко понимает, что сможет выполнять свои кредитные обязательства перед банком, платить ежемесячно определенную сумму и, если у человека есть деньги на первый взнос, то история с ипотекой является гораздо более выгодным вариантом, чем аренда жилья.

"То есть, покупатель в результате станет владельцем этого дома, он его выплатит и будет иметь собственные квадратные метры. Более того, человек фактически в нем может жить и параллельно выполнять обязательства по ипотеке", – говорит эксперт.

По факту человек будет платить ту же условную аренду, только за свое жилье. Поэтому кому-то ипотека может быть гораздо выгоднее, чем обычная аренда. Больше об этом читайте здесь.

Ранее мы рассказывали, какие тенденции будут заметны на рынке недвижимости уже в ноябре. Также мы писали, сколько стоят однокомнатные квартиры в крупнейших городах Украины.