Квартира в наследство: когда у недвижимости больше проблем, чем пользы

В состав наследства входят не только права и имущество, которое оставил после себя наследодатель, но и его обязанности, в частности – долги. От такого наследства можно отказаться, но не от его "проблемной" части, а от всего вместе.

О том, какие проблемы будут с доставшейся в наследство так называемой "квартирой с долгами", сайту Pro Гроші рассказал руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы "Адвинтел" Виталий Каплиенко.

По словам эксперта, если на квартиру наложен арест, то нотариус, во-первых, обязан уведомить обременителя об открытии наследства, а во-вторых, отказать в выдаче свидетельства о наследстве до снятия такого ареста.

Юрист заметил, что кредиторы могут обратиться с требованиями к наследнику исключительно в течение шести месяцев после вступления лица в наследство.

Если же кредитор упустил этот срок, он теряет право требовать от наследника погасить обязательства, – обнадеживает Каплиенко.

Придется отдать свое?

Нет, даже если объем долга огромен, вы, как наследник, отвечаете только за часть в пределах стоимости унаследованного имущества.

То есть гасить долги за свой счет точно не придется.

Квартира в ипотеке

В случае, если наследственная квартира находится в ипотеке в качестве обеспечения по кредитному обязательству наследодателя, объем ответственности по кредитному обязательству ограничивается именно этой квартирой, и не распространяется на другое наследственное имущество.

Квартира без правоучредительных документов

Это также вид "проблемного" наследства, с которым придется разобраться.

Иногда бывает, что наследодатель на момент смерти не имел правоустанавливающих документов на квартиру, поэтому нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве на такое имущество.

Так может произойти, когда наследодатель, получив в наследство квартиру или ее часть, не предпринял необходимых действий для регистрации своего права собственности, или документы на квартиру были утрачены, а права не зарегистрированы в Реестре прав на недвижимое имущество, – говорит представитель "Адвинтел".

В таком случае единственным выходом будет подача наследниками в суд иска о признании права собственности на квартиру или ее часть.

Обратите внимание, что вам обязательно нужно добавить все доказательства в подтверждение фактического пребывания квартиры в собственности наследодателя на момент смерти.

Ранее сайт Pro Гроші вместе с экспертом разбирался во всех нюансах приобретения квартиры за границей.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News