Аренда во время войны: в каких областях Украины самые дорогие квартиры

За январь 2023 года в Украине средняя плата за месячную аренду однокомнатной квартиры выросла на 5,2% — с 5 699 до 5 994 гривен.

Об этом свидетельствуют данные, обнародованные на сайте Госстата.

В каких областях самая дорогая аренда

По данным Госстата, на первом месте по стоимости аренды жилья оказалась Закарпатская область – там аренда подорожала в 1,5 раза до 13 123 гривен.

На второе место "откатилась" Львовская область, ранее возглавлявшая рейтинг. В регионе стоимость аренды за месяц выросла всего на 0,2% до 10 996 гривен.

Третье место по стоимости однокомнатной квартиры теперь принадлежит Киевщине, где аренда подешевела еще на 2,6% до 7 438 гривен.

Где снимать квартиру дешевле всего

По информации Госстата, самые низкие цены на аренду квартир сейчас в прифронтовых областях — Херсонской (2 905 гривен), Запорожской (2 862 гривен) и Сумской (2 687 гривен).

Ситуация на рынке аренды в 2022 году

Как отмечали в Нацбанке, весной 2022 года спрос на аренду жилья снизился и оставался таким до конца года. Стоимость аренды после периода высокой волатильности в течение первых месяцев войны стабилизировалась на уровне в среднем на 40% ниже уровня февраля.

По оценкам экспертов, рынок недвижимости далек от равновесия. Об этом свидетельствует и соотношение "цены к аренде", которое с марта 2022 года существенно выросло. По этому критерию рынок можно было считать сбалансированным, если это соотношение близко к долгосрочному среднему уровню.

В Нацбанке были убеждены, что низкие цены на аренду по сравнению с ценами на недвижимость также будут сдерживать спрос в дальнейшем.

"По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время", – говорилось в обзоре НБУ в конце 2022 года.

Ситуация на рынке недвижимости после начала войны

Рынок недвижимости в Украине в течение 2022 года находился в дисбалансе из-за войны и ситуации безопасности. За первые три квартала 2022 года было заключено чуть больше четверти от количества соглашений за аналогичный период в прошлом году.

Об этом сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова во время презентации "Отчета о финансовой стабильности", которая транслировалась на Youtube.

Она рассказала, что спрос на жилье в 2022 году был очень слабым.

"Он значительно зависит от ситуации безопасности в регионах, и для его восстановления необходимо существенное улучшение условий безопасности и окончание войны", – отметили в НБУ.

Какую недвижимость нужно выбирать во время войны

Ранее мы писали, что украинцы сейчас выбирают жилье, где они смогут чувствовать себя безопасно. Люди предпочитают квартиры на первом этаже и без панорамных окон, как это было раньше. Также важным критерием в выборе жилья является бомбоубежище, которое желательно, чтобы находилось рядом.

В условиях войны возникли еще и дополнительные проблемы: повреждения домов, подведенных коммуникаций и т.п. Перед покупкой жилья рекомендуют воспользоваться услугами технических специалистов.

К примеру, инженер, специалист по технадзору и архитектор смогут заметить неочевидные неисправности. Только при визуальном осмотре они оценят, насколько дом разрушен или поврежден.

Раньше мы писали о том, почему люди начали меньше арендовать квартиры в Киеве. Также сайт Pro Гроші рассказывал, какие тренды преобладали на рынке недвижимости в 2022 году.