Здача квартир і будинків є одним із найпоширеніших способів отримати пасивний дохід. Однак неправильне оформлення документації і відносин з орендарем може загрожувати штрафами, втратою прибутку і клієнта.
Pro Гроші розібралися, які є податки і штрафи для орендодавців, та за допомогою консультацій "Юридичного порталу України" розповідають, як правильно здати нерухомість.
Перед здачею житла є кілька обов'язкових кроків
Якщо ви вирішили, що хочете здати нерухомість для оренди, в першу чергу треба промоніторити ринок і визначити ціну. Експерти радять визначати суму просто переглянувши подібні оголошення, наприклад, в інтернеті, або порадившись із тими, хто вже здає квартиру. Також можна звернутися за консультацією до рієлтора, який враховуючи умови житла, його стан, розташування й інші чинники запропонує адекватну ціну.
Наступний крок – визначитися зі строком оренди. Є декілька опцій:
- для невеликого, але стабільного доходу краще пропонувати довгострокову оренду;
- для більшої прибутковості варто обрати подобову оренду житла.
Водночас другий варіант передбачає значні витрати сил і часу, адже доведеться постійно шукати клієнтів, витрачати гроші на ремонт, побутову техніку, оплату комунпослуг, робити рекламу.
Врешті-решт, орендодавець може сам займатися пошуком клієнтів, або ж найняти для цього фахівців. Рієлторські компанії можуть взяти на себе всю відповідальність за пошук орендаря і допомогти правильно укласти договір.
Договір – лише письмово, податки – обов'язкові
Коли орендарі готові винайняти квартиру, вони мають укласти письмовий договір із орендодавцем. У ньому обов'язково мають бути зазначені такі дані:
- найменування та реквізити сторін;
- технічні дані орендованої нерухомості;
- термін укладення договору оренди житла;
- права, обов’язки та відповідальність сторін;
- розмір, спосіб і строки внесення плати за оренду;
- умови дострокового розірвання договору найму;
- для уникнення непорозумінь можна прописувати будь-які додаткові умови.
"При винайманні квартири, будинку або котеджу на термін більше трьох років, потрібне нотаріальне посвідчення угоди з наступною державною реєстрацією (статті 793, 794 ЦК). Недотримання цієї вимоги дозволяє визнати договір оренди недійсним в судовому порядку. При продовженні договору найму, укладеного на період менше 3-х років, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація права користування нерухомим майном не потрібні", – пояснюють юристи.
Коли всі документи готові і квартира орендована, її власник має сплатити податок. Виплата повинна здійснюватись 4 рази на рік протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу.
Сума податку – 18% від доходу за здачу нерухомості та 1,5% військового збору. Якщо ж власник житла зареєстрований як ФОП і має вид діяльності згідно КВЕД 68.20 "Надання в оренду й експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна", він включає такий дохід до складу оподатковуваного доходу та оподатковує відповідно до обраної системи оподаткування.
За несплату податку загрожують штрафи
Юристи зазначають, що власник нерухомості може обрати будь-який варіант: здавати квартири офіційно, сплачуючи податки, або ж ні. Однак за несплату податків загрожують серйозні штрафи.
"Орендодавцям слід пам’ятати, що здача квартири в оренду без сплати податків є правопорушенням, яке загрожує штрафом у розмірі від 17 до 34 тисяч гривень (ст. 212 Кримінального кодексу України)", – йдеться у повідомленні.
Але є ще декілька нюансів. Штрафи можуть накладатися і за несвоєчасну сплату податку. Крім того, за таке порушення може бути не лише адміністративна, але і кримінальна відповідальність, що визначається залежно від розміру несплаченої суми.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News