Как понять, что квартиру продают мошенники: главные признаки

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Отдельно хочется, чтобы результатом сделки стало собственное жилье, а не проблемы с аферистами.

Pro Гроші рассказывают, как уберечься от мошенников во время покупки квартиры.

С начала полномасштабного вторжения России в Украину цены на недвижимость возросли в среднем на 8-11%. Таким образом квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит уже почти 20 тыс. грн. Кроме того, курс доллара нестабилен. И каждая гривна на счету, как никогда.

Во время войны, казалось бы, не должно быть места для обмана и фальшивых договоров. Однако жизнь продолжается, а мошенники думают, где бы получить легкие деньги и не попасть в руки правоохранителей.

Вывод – нужно быть крайне осторожным при принятии любых решений.

Какие документы нужно проверить?

Если вы собрались купить квартиру в новостройке, то должны потребовать показать проект строительства и разрешительные документы на него. Среди этих документов должны быть:

• лицензия и разрешение на строительные работы;
• договор аренды или право собственности на земельный участок.

Если же вам ответили, что документы еще в процессе подготовки, это первый тревожный сигнал. А значит на таком варианте квартиры останавливаться не стоит.

Также стоит обратить внимание на то, чтобы данные в документах соответствовали действительности. То есть чтобы в 25-этажном доме не было всего 15 этажей по документах.

Если планируете купить жилье на вторичном рынке, следует ответственно подойти к проверке документов на собственность. Вы должны быть готовы обратиться к юристам, которые смогут подтвердить или исключить вероятность подделки.

Отдельное внимание нужно обратить на новые правила в продаже жилья. Как известно, квартиры и дома в Украине разрешили продавать по доверенности, если она выписана за границей и удостоверена консулом. Однако документ должен быть выдан не позднее 30 дней до подписания соглашения. В ином случае заявление-подтверждение собственника квартиры о том, что доверенность действует до сих пор, должно быть заверено нотариусом.

Что нужно знать о земельном участке, на котором стоит дом?

Покупая квартиру необходимо проверить целевое назначение участка, чтобы избежать проблем в будущем.

Для этого у застройщика нужно попросить документ о праве собственности или договоре аренды земельного участок, на котором уже стоит или планируют построить дом. Целевое предназначение земли должно быть "для строительства жилья". Проверить участок также можно на Публичной кадастровой карте.

Как оценить безопасность дома?

С начала войны вопрос безопасности стал более актуальным. Среди дополнительных проблем появились такие, как например, повреждения домов и подведенных коммуникаций.

Если вы выбрали квартиру, которую решились приобрести, не пренебрегайте мнениями технических специалистов – инженеров, технадзора и архитекторов. Они смогут выявить проблемы, которые вы не увидите на первый взгляд. Например, они смогут оценить уровень повреждения или разрушения дома.

Что не так с дешевыми квартирами?

При покупке жилья также стоит обратить внимание на цены – как слишком дешевые, так и чрезмерно дорогие.

Так, если указана цена за квартиру, которая существенно ниже рыночной, то проверять нужно не только документы и продавца. Необходимо также тщательно изучить историю жилья. В большинстве случаев, подозрительно дешевые квартиры имеют недостатки в документах или судебные истории.

Также нужно обратить внимание на завышенные цены на квартиры. Если рядом нет никаких дополнительных бонусов (как детские площадки или панорамный вид), то скорее всего, стоимость жилья нецелесообразна.

Таким образом, готовясь к покупке квартиры необходимо помнить главное правило – если появляются вопросы и подозрения, то не нужно боятся потратить лишнее время, чтобы все еще раз тщательно перепроверить.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News