Нелегальная сдача квартиры: что грозит каждому владельцу недвижимости

Сдача квартир и домов является одним из самых распространенных способов получить пассивный доход. Однако неправильное оформление документации и отношений с арендатором может угрожать штрафами, утратой прибыли и клиента.

Pro Гроші разобрались, какие есть налоги и штрафы для арендодателей, и с помощью консультаций Юридического портала Украины рассказывают, как правильно сдать недвижимость.

Перед сдачей жилья есть несколько обязательных шагов

Если вы решили, что желаете сдать недвижимость для аренды, сначала нужно промониторить рынок и определить цену. Эксперты советуют определять сумму просто просмотрев подобные объявления, например, в интернете, или посоветовавшись с теми, кто уже сдает квартиру. Также можно обратиться за консультацией к риелтору, который, учитывая условия жилья, его состояние, расположение и другие факторы, предложит адекватную цену.

Следующий шаг – определиться со сроком аренды. Есть несколько опций:

• для небольшого, но стабильного дохода лучше предлагать долгосрочную аренду;
• для большей доходности следует выбрать посуточную аренду жилья.

В то же время, второй вариант предполагает значительные затраты сил и времени, ведь придется постоянно искать клиентов, тратить деньги на ремонт, бытовую технику, оплату коммунуслуг, делать рекламу.

В конце концов, арендодатель может сам заниматься поиском клиентов, или же нанять для этого специалистов. Риелторские компании могут взять на себя всю ответственность за поиск арендатора и помочь правильно заключить договор.

Договор – только письменно, налоги – обязательны

Когда арендаторы готовы снять квартиру, они должны заключить письменный договор с арендодателем. В нем обязательно должны быть указаны следующие данные:

• наименование и реквизиты сторон;
• технические данные арендованной недвижимости;
• срок заключения договора аренды жилья;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• размер, способ и сроки внесения платы за аренду;
• условия досрочного расторжения договора найма;
• во избежание недоразумений можно прописывать любые дополнительные условия.

"При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, требуется нотариальное удостоверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК). Несоблюдение этого требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При продлении договора найма, заключенного на период менее 3 лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не нужны", – объясняют юристы.

Когда все документы готовы и квартира арендована, ее владелец должен уплатить налог. Выплата должна производиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала.

Сумма налога – 18% дохода за сдачу недвижимости и 1,5% военного сбора. Если же собственник жилья зарегистрирован как ФЛП и имеет вид деятельности согласно КВЭД 68.20 "Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества", он включает такой доход в состав налогооблагаемого дохода и облагает налогом в соответствии с выбранной системой налогообложения.

За неуплату налога грозят штрафы

Юристы отмечают, что владелец недвижимости может выбрать любой вариант: сдавать квартиры официально, платя налоги, или нет. Однако за неуплату налогов грозят серьезные штрафы.

"Арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением, которое грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины)", – говорится в сообщении.

Но есть еще несколько нюансов. Штрафы могут налагаться и за несвоевременную уплату налога. Кроме того, за такое нарушение может быть не только административная, но и уголовная ответственность, определяемая в зависимости от размера неуплаченной суммы.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News