Киевгорстрой занимает около трети рынка первоначальной недвижимости Киева. На своем счету у компании немало объектов, а также 20 000 инвесторов. Однако, несмотря на это, достроить новые ЖК застройщик уже не может. Все за неимением финансов, ведь ему еще нужно 24 млрд грн.
Сайт Pro Гроші решил разобраться, что теперь ждет застройщика и в выигрышном ли положении останутся инвесторы.
2.Что делать людям, попавшим в неприятную ситуацию, когда застройщик практически является банкротом
3.Сможет ли Киевгорстрой передать право на достройку объектов другим застройщикам
4.Дальнейшая судьба Киевгорстроя
5.Есть ли возможность инвесторам получить свои деньги назад
6.Если зайдет новый застройщик, есть ли у инвесторов гарантия, что с них не попросят дополнительные деньги
7.Есть ли гарантия того, что инвесторы не останутся без жилья в случае появления нового застройщика
8.Почему инвесторы не поинтересовались реальным состоянием строительства перед тем, как вложили деньги
9.Будут ли проводить проверки и аудит Киевгорстроя
Украинские инвесторы не имеют защиты
Покупатели первичного жилья в Украине за последние 20 лет вообще не застрахованы, говорит адвокат Ростислав Кравец.
По его словам, еще в 2000-х годах якобы решили вопрос защиты прав инвесторов, которые начали вкладывать деньги в строительство недвижимости. Но, как показывает практика, такие ситуации с застройщиками в очередной раз доказывают, что у них ничего общего с защитой инвесторов нет.
Просто компании таким образом зарабатывали на этих инвесторах дополнительные миллионы, а то и миллиарды гривен доходов. К сожалению, ситуация с защитой прав инвесторов не изменилась, а только с каждым днем все больше увязает в небытие.Ростислав Кравец
Глава профсоюза "Украинский независимый фонд юристов", глава АО "Кравец и партнеры"
Что делать людям, попавшим в неприятную ситуацию, когда застройщик практически является банкротом
Чтобы перестраховаться, следует подать иск в суд, признать за собой право собственности на конкретные недостроенные объекты и имущественные права, чтобы вернуть те деньги, которые вы заплатите.
После этого уже следует искать другого застройщика и напрямую решать вопрос, каким образом и за какие средства в дальнейшем будет происходить достройка этих объектов.
Обычно в большинстве случаев у застройщиков есть свободные деньги, которые можно передать новым девелоперам, и их на средства осуществить достройку объектов недвижимости. По моему мнению, все это нужно урегулировать на законодательном уровне, чтобы это четко контролировалось государством. Иначе мы получим очередные мошеннические схемы и пирамиды, часто встречающиеся на рынке недвижимости после внедрения процесса инвестиций в строительство.Ростислав Кравец
Глава профсоюза "Украинский независимый фонд юристов", глава АО "Кравец и партнеры"
Сейчас, к сожалению, потребители и инвесторы никак не защищены от потери средств. У людей нет выбора, кроме того, как ждать, когда застройщик скажет: "Все мы сейчас достроим". Однако это может случиться даже не через месяц, а спустя годы. Именно поэтому вероятно, что это люди, которые вложили деньги в строительство, вообще ничего не получат.
Сможет ли Киевгорстрой передать право на достройку объектов другим застройщикам
Это может произойти, однако надо учитывать, что застройщики должны эти объекты за какой-то счет достраивать.
Если им денег никто не заплатит, то какой смысл им что-нибудь достраивать? Это же предприятия, которые должны что-либо зарабатывать.Ростислав Кравец
Глава профсоюза "Украинский независимый фонд юристов", глава АО "Кравец и партнеры"
Те лица, которые инвестировали деньги, вообще вряд ли что-нибудь получат. А новый собственник застройки может повторно продать квартиры другим людям.
По словам эксперта по рынку недвижимости, на самом деле вопрос гарантирования прав инвесторов жилой недвижимости – это болезненный фурункул всего рынка, который вскоре разразится. Это касается не только Киевгорстроя, но и других компаний, которые до войны будто бы строили и создавали картинку активных игроков рынка, а сейчас едва сводят концы с концами и начинают рассказывать, что не могут строить без дополнительного финансирования.
Дальнейшая судьба Киевгорстроя
Реальное положение вещей показывает, что людям нужно ждать, пока решится дальнейшая судьба компании и быть активными наблюдателями этого процесса. Вероятно, будет либо дофинансирование, условно, путем государственно-частного партнерства (другими словами, будут искать деньги на уровне городского бюджета, а возможно не только городского).
Или, как вариант, Киевгорстрой может пойти по пути банкротства и тогда другие застройщики получат возможность выкупить или приобщиться к достройке проблемных объектов.
Есть еще один вариант развития сценария. Киевгорстрой реорганизуют, появится какой-нибудь новый девелопер, возможно даже с орбиты Киевгорстроя, с новой эмблемой, потому что ребрендинг здесь будет необходим. И он аккумулируя уже либо государственные деньги, либо деньги частных инвесторов крупного капитала, будет выполнять взятые на себя обязательства.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Есть ли возможность инвесторам получить свои деньги назад
Если инвесторы захотят расторгнуть договор с Киевгорстроем сейчас, есть возможность, что они просто останутся ни с чем, они не смогут вернуть вложенные деньги и претендовать потом на достроенную жилую недвижимость. Потому сейчас люди фактически стали заложниками ситуации.
На мой взгляд, инвесторам нужно быть активными наблюдателями развертывания дальнейших событий, говорить об этой проблеме в публичном пространстве, выходить в коммуникацию на профильное министерство, выходить в коммуникацию с рынком в целом, то есть инициировать публичную дискуссию, – добавляет эксперт.
Если зайдет новый застройщик, есть ли у инвесторов гарантия, что с них не попросят дополнительные деньги
На самом деле все зависит от того, в каком реальном состоянии находятся те недостроенные объекты, или они законсервированы должным образом, чтобы потом не требовалось дополнительных инвестиций из-за простоев. Также, скорее всего, заходящий девелопер будет понимать, что ему главное выполнить те обязательства, которые являются по состоянию на данный момент, но, например, ему будут искать дополнительные опции, как его поощрить на эти объекты.
Например, дополнительный земельный участок рядом, если он есть, но не рядом по выгодным условиям, и таким образом покрывать его расходы на этот проект, – говорит Виктория Берещак.
Есть ли гарантия того, что инвесторы не останутся без жилья в случае появления нового застройщика
Это важный нюанс. Если ситуация дойдет до банкротства Киевгорстроя или передачи проекта другим девелоперам, то обычно будут формироваться определенные списки инвесторов с предварительными договорами, с фиксацией.
Именно поэтому следует быть активным наблюдателем. Сейчас у инвесторов две задачи:
инициировать публичную дискуссию по этой ситуации;
не давать спуску прямому девелоперу и контролировать все, что он делает для решения этого вопроса.
Почему инвесторы не поинтересовались реальным состоянием строительства перед тем, как вложили деньги
Это больше вопрос к нашему менталитету, уверяет эксперт по недвижимости. Люди хотели сэкономить, купить подешевле. Именно поэтому они не проанализировали поведение девелопера на рынке за последнее время, какие объемы строительства, сколько было сдано объектов в эксплуатацию і тд. А о том, что у Киевгорстроя проблемы, известно уже не первый месяц.
Дело не только в спросе, а в темпах строительства. Они были практически заморожены. Люди с готовностью соглашались, ведь там были дешевые квадратные метры. Люди почему-то всегда наступают на одни и те же грабли. Хотя уже есть немало схожих примеров.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Также данная компания постоянно имела перекрестную схему финансирования. Они брали деньги у инвесторов и открывали новые площадки, но даже не думали о том, что когда закончится инвестирование, они не достроят новые объекты.
Будут ли проводить проверки и аудит Киевгорстроя
Сейчас уже идет аудит киевского застройщика. В ходе этих проверок инспектируют площадки в разрезе уже построенного, в каком состоянии находятся недостроенные объекты и анализируются бизнес-процессы – проверяется финансовая и юридическая отчетность и т.д.
То есть это комплексный многоэтапный аудит, цель которого определить, почему девелоперу не хватило денег, что вообще происходит на его строительной площадке и что сделать, чтобы возобновить строительство.
В перспективе местные власти могут частично покрыть расходы на восстановление, но не полностью, ведь страна находится в военном положении и власти есть куда перенаправлять бюджетные средства. Поэтому можно даже не надеяться, что местные власти как-то пожалеют компанию и закроют потребности девелопера, уверяет эксперт.
Ранее мы писали, что Киевгорстрой приостановил строительство и обратился к будущим владельцам квартир. Также мы рассказывали, что скандал вокруг компании перешел на новый уровень.
Понравилась статья?
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News
