Эта квартира сделает вас богатым: как украинцам "на ровном месте" сорвать куш

На рынке недвижимости люди часто выбирают квартиры не только для собственной жизни, но и с инвестиционной целью. Однако не все инвесторы понимают, какое жилье лучше приобрести, чтобы в результате перепродажи неплохо на нем заработать.

Вместе с экспертом по недвижимости Викторией Берещак разбирались, какая площадь квартиры, ее планировка и инфраструктурное наполнение жилого комплекса помогут инвесторам увеличить свою прибыль в случае перепродажи жилой недвижимости.

Нужно выбирать правильный формат квартиры

В первую очередь, человек должен понимать, для чего он укладывается в квадратные метры именно сейчас. Если речь идет о сохранении денег от обесценения и заработка на стоимости квадратного метра в отдельных категориях комплексов, то следует обратить внимание на два формата квартир:

• полноформатные однокомнатные квартиры;
• "евро-однушки".

Формат полноценной однокомнатной квартиры – это когда у владельца будет отдельная кухня, отдельная комната отдыха и т.д. То есть речь идет о максимально зонированном жилье.

В таком случае "евро-однушки" является полной противоположностью предыдущему формату. В такой квартире будут объединены кухня и гостиная, где можно как встречать гостей, общаться с семьей, так и принимать еду, и, как правило, отдельная небольшая спальная комната, которая выполняет функцию зоны отдыха.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Этот вариант хорош с точки зрения стратегии, потому что ее можно продать как для одного человека, так и для молодой семьи даже с одним ребенком. Это может быть квартира площадью 45-55 квадратных метров к тому же она не будет долго простаивать и скорее найдет себе владельца.

Кстати, если учитывать жилые комплексы класса "Комфорт плюс", или, например, полифункциональные кварталы или экокластеры, то там за последний год цена квадратного метра выросла на 25%, что вполне хороший показатель в условиях войны.

Необязательно заострять внимание только на однокомнатных квартирах

Если инвестор понимает, как формируется спрос на тот или иной комплекс и видит, что к нему приковано особое внимание со стороны больших семей, то необходимо посмотреть не на однокомнатные, а уже на двухкомнатные или трехкомнатные квартиры.

На такую ​​жилую недвижимость также всегда будет спрос, да, не такой большой, как на однокомнатные квартиры, но все же есть семьи, которым одной комнаты мало.

Добавленная стоимость точно "сыграет на руку" инвесторам

В планировании важно искать добавленную стоимость. Она может проявляться, например, в полноценной террасе или в большом балконе или лоджии, которые смогут выполнить дополнительную функцию в квартире.

Скажем, эта зона может стать зимним садом, где вся семья общается между собой, или рабочим кабинетом, или вообще столовой, где будет вынесена зона для приема пищи и т.д.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Также добавленной стоимостью, которую следует учитывать, может быть полнота функциональности планировочного решения квартиры. То есть это означает, что в помещении должно быть как минимум 6-8 функциональных зон. Следует выбирать планировку без нефункциональных странных углов, без узких коридоров, где нельзя сделать полноценный шкаф для хранения вещей, без неправильных ломаных комнат и т.п.

Люди очень ценят функциональность и понятное планировочное решение. Сейчас многие экономят на услугах дизайнера и по факту прорабатывают квартиру самостоятельно и могут не угодить будущим владельцам во время перепродажи.

Можно рассмотреть стратегию аренды

В этой стратегии смысл только в том случае, когда инвестор "влюблен" в арендный бизнес и, условно, хочет создать нужные для людей сервисы, которые также будут играть роль добавленной стоимости.

Также важно, что это должна быть стратегия среднепродолжительных и краткосрочных арендных решений, желательно в историческом центре. Если инвестор хочет выйти на долгосрочную аренду, то лучше бросить взгляд в сторону цетрально-деловых и прицентральных районов.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Но нужно понимать, что доход от долгосрочной аренды будет снижаться. Сейчас в среднем можно рассчитывать разве что примерно на 7% годовых в валюте, это небольшие деньги, учитывая, что изнашивается ремонт, и в результате это приведет к дополнительным затратам. Поэтому арендная стратегия работает только для фанатов этого бизнеса.

На перепродаже квартир инвесторы могут неплохо заработать

Чем раньше инвестор заходит в проект, тем больше он сможет заработать на росте цены квадратного метра. Более того, в зависимости от уровня реального спроса он сможет "накинуть" сверху еще примерно 10-15% от стоимости квартиры.

В среднем на хорошем проекте в перспективе можно заработать более 35% стоимости жилой недвижимости, но касается только ликвидных полифункциональных жилых комплексов, с хорошей транспортной доступностью, с продуманными зонами, с местом социально-бытовой, рекреационной, коммерческой инфраструктуры.

Другими словами, в комплексе, где находится квартира, должны быть продуманы кластеры для жизни. Потому что сейчас люди покупают не квадратные метры, они покупают территорию и среду.

Инвестиционная конкуренция будет постоянно расти

Прежде всего, нужно понимать, что сейчас рынок недвижимости переживает не самые простые времена. Это связано с войной и падением реальных доходов населения в несколько раз. Также определенную роль в состоянии рынка играет остановка процессов строительства на большом проценте площадок.

Из 90% девелоперов, якобы возобновивших строительство после 24 февраля 2023 года, по факту сделали это лишь около 50%, но приемлемые темпы, которые устраивают покупателей, имеют около 30-33% компаний.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Даже если сейчас удобное время зайти в квадратные метры, потому что цены на квартиры будут расти, инвесторы должны понимать, что после войны будет расти также и заинтересованность частных инвесторов из других стран, которые уже понемногу изучают рынок. Поэтому быстрого заработка, как раньше, уже можно не ждать. В этом бизнесе важно иметь достаточное терпение и только тогда инвесторы получат желаемую прибыль.

Ранее мы рассказывали, что привлекает украинцев на рынке недвижимости больше всего. Также мы писали, какая планировка квартир считается самой удачной.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News