Жилье, которому более 50 лет: чем отличаются "сталинки" и "хрущевки"

В Украине для домов на вторичном рынке недвижимости есть свои названия, в зависимости от периода, когда они были построены. Например, часто в разговорах люди используют такие названия как "сталинки", "хрущевки" и т.д. Однако большинство из них до сих пор не понимают, чем отличаются такие дома, кроме даты основания.

Сайт Pro Гроші пообщался с экспертом по недвижимости Викторией Берещак и узнал основные отличия между домами старого фонда.

Характерные особенности "сталинок"

"Сталинки" – это дома, построенные фактически до 1953 года. По сути, было несколько разных этапов строительства, начиная примерно с 1920 и до 1953 годов. На самом деле отличить такие дома от других очень легко, ведь архитекторы использовали при их создании так называемый стиль ампир.

Речь идет о высоких потолках, примерно 2-3 метра и даже больше, массивных колоннах в домах, очень толстых стенах, довольно больших оконных проемах. Но, как правило, в квартирах, находящихся в этих домах, очень маленькая ванная, или она вообще может отсутствовать.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

В таком случае люди отделяли часть кухни, которая обычно составляет в "сталинках" около 12 квадратных метров, под ванную и переустраивали ее. То есть ванная комната была площадью до 5 квадратных метров.

Сейчас большинство этих домов находятся либо в аварийном состоянии, либо сильно изношенном по инженерным коммуникациям, ведь срок эксплуатации этих домов просрочен на несколько десятков лет.

Как выглядят "хрущевки"

Это типичные проекты домов, построенных в период с 1954 до 1965 годов. Для этих домов характерны такие особенности:

• 3-5 этажей максимум;
• уменьшенная площадь комнат;
• тонкие стены;
• очень маленькая кухня, где-то 7-9 квадратных метров;
• соединенные санузел и ванная;
• отсутствие лифтов.

Сейчас многие "хрущевки" и "сталинки" ждут реконструкцию и реновацию. Если говорить о количестве, то это более 25 тысяч домов по всей территории Украины. Трудно даже представить, что это дома, построенные, условно, с 1920 до 1965 годов. Согласитесь, что даже дом, которому 30 лет, уже нуждается в каких-либо вмешательствах, например, в инженерные коммуникации и т.д. Но те, которым по 70 и 90 лет, это просто раритет.

Реконструкция старого фонда

У многих есть мотивация заехать в готовую квартиру, сделать какой-то ремонт и начать сразу там жить. Часто покупатели на вторичном рынке руководствуются мнением: "это же старый фонд, он сколько лет стоял, и еще столько же простоит", но людям нужно смотреть на перспективу, потому что законопроект о реновации кварталов уже фактически написан, а когда он вступит в силу – это только вопрос времени.

Я думаю, что это произойдет в ближайшей перспективе, поэтому нужно думать перед тем, как заходить на вторичный рынок. Конечно, никого не выселят на улицу, не оставят без крова. Будут какие-то программы, компенсация, замена жилья. Но зачем себе создавать такие условия в современном мире и, покупая квартиру думать, через какое время придется снова менять жилье.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Подытоживая, можно сказать, что умение отличить дома на вторичном рынке поможет выяснить количество лет, прошедших с момента строительства, и узнать, насколько просрочен срок эксплуатации того или иного здания. Ведь покупать квартиру в доме, которому уже 100 лет, прежде всего, опасно.

Раньше мы рассказывали, в каких домах не стоит покупать квартиры. Также мы писали, почему арендовать квартиру в ЖК дороже, чем в "хрущевках".