Заработать на квартире проблемы: в какое жилье не стоит инвестировать, чтобы не потерять деньги

Хотя из-за большой войны Украины с РФ спрос на недвижимость упал, квартиры все же понемногу продаются. В том числе остались инвесторы, которые покупают жилье для того, чтобы потом его перепродать. И делают они это с учетом трендов и потребностей покупателей, которые будут уже через несколько лет. Однако не все могут понимать, какая квартира точно продастся, и могут из-за этого потерять, а не заработать.

Поэтому редакция Pro Гроші вместе с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак разобралась, из-за чего квартиры становятся "непродажными" и на них невозможно заработать.

Старые форматы покупателям не нужны

Есть два набора факторов, указывающих, что жилье не заинтересует потенциального покупателя. Первое – это объективные факторы. Например, когда концепция и формат жилья устаревшие. Рынок постоянно развивается и создаются комплексы, в которых хочется жить, где есть все необходимое с удобной планировкой прилегающей территории, где есть вся нужная инфраструктура. А если купить недвижимость в комплексе старого формата с целью перепродать, то вряд ли такая инвестиция будет удачной. По словам специалиста, как правило, этим страдает масс-маркет.

Второй нюанс – это качество строительства.

Керамоблок керамоблоку разница, а керамоблок и газоблок тем более. Сейчас обращают внимание и на то, как выполнены лобби и входные группы, какое лифтовое оборудование. То есть, люди смотрят в целом на то, из чего строят, и насколько это не только энергоэффективно, но и износоустойчиво, и привлекательно.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Третий нюанс – жилье может не продаваться потому, что комплекс расположен в неликвидном районе. То есть когда поблизости нет нужной инфраструктуры, нужно долго добираться до нее, а с этим не все готовы мириться. Это может быть недорого, и этим привлекают клиентов, но по факту у такой недвижимости нет добавленной стоимости. Это также, по словам Берещак, характерно для масс-маркета.

Также есть проблемы с реализацией квартир, находящихся в комплексе, который продолжает строиться. Может быть, что вокруг пыль и грязь, а блага не преобладают над этим, или когда строительство заморожено и из окна просто видно долгострой. Но в некоторых случаях покупатели готовы это терпеть, если рядом есть инфраструктура, она будет прилагаться, и видна динамика строительства.

Несколько нюансов о квадратных метрах

Кроме объективных факторов, почему инвестиционную квартиру продать не удастся, есть субъективные. К примеру, кому-то может не нравиться первый этаж, а кто-то, наоборот, на него охотится. Также есть мнение, что первый и последний этажи продаются тяжелее всего. Но если на последнем этаже двухуровневая квартира, то об этом можно не беспокоиться.

Кроме того, хуже разбирают небольшие квартиры в пределах 30-35 квадратов. Раньше, 4-5 лет назад, за ними все охотились, была истерия со смарт-квартирами до 30 квадратов. Но все забыли про смарт-жилье, тем более после пандемии, когда люди посидели, поработали дома друг у друга на головах. Не покупайте маленькие квартиры, они не продаются. Если вы рассматриваете однокомнатные, то смотрите минимум от 35-37 квадратов. В идеале – однокомнатная квартира на 35-50 квадратов, – отметила эксперт.

Еще один момент касается соседства, а именно ТЭЦ, ТЭС и другой инфраструктуры, являющейся целью россиян для обстрелов. Берещак отметила, что не может прогнозировать, как будет в перспективе, но сейчас такое жилье продать очень тяжело, потому что срабатывает психологический фактор.

Если вы не хотите попасть в то, что вы купили, а потом не можете продать, я рекомендую смотреть на объективные факторы. То есть выбирать жилье, которое с хорошим расположением, инфраструктурой, наполнением, квартирографией и планировкой прилегающей территории. У вас должна быть не только классная квартира, но и возможность выйти из квартиры и провести время, не покидая территорию, – объяснила специалист.

Если всего этого не будет, то вряд ли найдется покупатель, который с радостью там будет жить.

Как выбрать выгодную для инвестиций квартиру

Ранее мы рассказывали, что инвестировать в жилье можно, но это не принесет быстрой прибыли, поскольку спрос на рынке слишком слаб. Но шансы есть, а тем более, что ориентироваться нужно на будущее.

Как объяснила Берещак, мыслить нужно категориями 3-5-7-10 лет. Важно учесть, что будет пользоваться спросом у конечного потребителя через несколько лет. А кроме того, нужно выбрать ликвидное жилье по формату, концепции, метражу квартиры, характеристикам комплекса и репутации девелопера.

К примеру, если говорить о формате и концепции в целом, на которые сейчас стоит обращать внимание, то это комфорт+ и бизнес-класс. Эксперт подчеркнула, что ни в коем случае не нужно уступать форматом и смотреть в сторону масс-маркета, стремясь сэкономить. Кроме того, есть еще много нюансов, которые нужно учитывать, инвестируя в жилье.

Узнайте, как правильно выбирать квартиры для инвестиций. Кроме того, мы рассказывали о том, что будет с ценами на квартиры в декабре.