Большинство людей всегда хочет сэкономить, если есть такая возможность. Ее ищут и при сделках с недвижимостью, чтобы сэкономить на налогах или других расходах. Сохранить свои деньги можно благодаря распространенным случаям, а именно оформлению договора дарения или купли-продажи. Однако помните, что в любом случае все достаточно индивидуально.
Об этом пишет сайт Pro Гроші.
Договор купли продажи – сделка, заключающаяся в письменной форме между продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать объект в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять недвижимость и оплатить определенную сумму.
Договор дарения – передача прав собственности на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Вопрос дарения регулируется статьей Гражданского кодекса 717.
Бывает, что договор дарения является действительно скрытым договором купли-продажи и его заключают для того, чтобы:
обойти процедуры реализации права преимущественной покупки;
уклониться от статуса общей собственности при дарении одному из супругов;
купить недвижимость в статусе личной собственности.
Отличия договора дарения от договора купли-продажи
Недвижимость по договору дарения передается безвозмездно. А вот при купле-продаже покупатель обязан уплатить сумму, указанную в договоре.
Если квартира была подарена одному из супругов в браке, то второй из пары не имеет права на жилье.
Если заключен договор купли-продажи, его почти невозможно признать недействительным.
Подарить объект, владельцем которого является несовершеннолетний, нельзя.
Если у вас есть права только на определенную долю жилья, то вы можете ее подарить без предупреждения об этом других владельцев. Однако если заключается договор купли-продажи, то вы не можете продать свою часть без уведомления других совладельцев.
Налогообложение
В комментарии сайту Pro Гроші адвокат Ростислав Кравец пояснил, что сумма налогов зависит от того, какой договор вы оформили и какой родственный уровень имеете.
Если вы заключаете договор купли-продажи, то должны уплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) и военный сбор.
Доход определяется от стоимости недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи.
Если вы оформляете договор дарения, то все зависит от того, кто и кому дарит недвижимость. Если родственники 1-й или 2-й линии родства (родители и дети), то налог не уплачивается.
В случае, если происходит дарение и нет близкого родства между лицами, то дарящий недвижимость может заплатить немалую сумму налога на доход. Ведь цена его имущества считается доходом. В таком смысле данный процесс получится гораздо более дорогим, чем просто оформить договор купли-продажи, – говорит эксперт.
Если дающий жилье не является родственником по этим линиям, то он уплатит налог 5% и военный сбор 1,5%.
Если дающий жилье вообще не ваш родственник, то нужно заплатить налог на доход — 18%, военный сбор – 1,5% и госпошлину – 1%.
По словам Ростислава Кравца, в большинстве случаев, когда люди выбирают способ передачи имущества, могут остановиться на том или ином варианте. Однако все индивидуально зависит от определенных причин.
Раньше мы писали о ценах на недвижимость во Львове. Также мы объясняли, когда в Украине начнут массово строить квартиры.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News