Владельцы не могут унять свой "аппетит"? Почему на самом деле взлетели цены на квартиры

Украинский рынок недвижимости за последние несколько месяцев претерпел значительные изменения, вызывающие заинтересованность и вопросы среди граждан. Стоимость жилья на вторичном рынке выросла, в то же время цены на новостройки могут выглядеть более привлекательными.

Чтобы понять эти динамики, журналисты сайта Pro Гроші обратились к эксперту по недвижимости Виктории Берещак.

Почему растут цены на вторичном рынке

По словам Виктории, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Цены на вторичную недвижимость не выросли объективно, а только из-за аппетитов владельцев. И она указывает на несколько ключевых моментов, влияющих на ценообразование.

По более или менее объективным рыночным причинам обычно – есть "ажиотажный спрос". Его можно было наблюдать в начале полномасштабного вторжения. Тогда люди были вынуждены переезжать, искали новое жилье и готовы были платить больше. Но этот спрос – временный, и он обычно падает со временем.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Если этот спрос постепенно исчезает, то "аппетиты" собственников жилья остаются. Иногда наценка на недвижимость может достигать 70% реальной стоимости лота. Это делает жилье на вторичном рынке менее доступным для покупателей и отражается на спросе.

То есть, объективно на вторичном рынке цены не растут. Увеличение стоимости недвижимости происходит только из-за желания их владельцев заработать больше, при этом реальный платежеспособный спрос ограничен. Это значит, что их квартиры будут простаивать больше. То есть квартира ждет минимум 4-6 месяцев своего покупателя. И этот термин будет увеличиваться, потому что реальность такова, что платежеспособность украинцев значительно снизилась из-за войны.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Почему квартиры в новостройках покупать сейчас выгоднее

Виктория Берещак отметила, что на фоне вышеперечисленных факторов первичный рынок может быть более выгодным. Недвижимость в новостройках может привлекать покупателей благодаря рассрочке и государственной программе льготного кредитования "єОселя".

Кроме того, застройщики предлагают дисконты и возможность приобрести недвижимость по меньшей цене на этапах строительства. В то же время на вторичном рынке покупателям часто нужно тратить значительные суммы денег сразу.

Ранее мы сообщали, какую недвижимость выбирают украинцы. Также мы писали, какой город стал самым дорогим для покупки жилья.