Украинцы ждут чуда? Какими будут цены на квартиры в 2023 году

Украинцы ожидают, что в 2023 году стоимость недвижимости может снизиться на 50% по сравнению с той, которая была в преддверии полномасштабного вторжения РФ в феврале.

Об этом в комментарии Pro Гроші заявил эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов.

По его словам, украинцы обосновывают такие ожидания тем, что доход населения уменьшился, спрос на недвижимость упал, так что рыночная модель "спрос и предложение" разбалансирована.

В то же время эксперт объясняет, поскольку владельцы недвижимости, то есть продавцы или арендодатели, не видят реальных сделок на рынке купли-продажи, то пауза держится и продолжит держаться на этом уровне в ближайшее время.

Спрос на вторичное жилье растет

Из-за войны застройщики менее активно рекламируют свои проекты и в целом наблюдается повышенный спрос на жилье вторичного рынка.

Инициатива ценообразования переходит ко вторичному рынку недвижимости, потому что застройщики остановились и не тратят средства на рекламу. Риелторы, которые смогут довести до владельца стартовые цены и продать недвижимость, могут выступить двигателем рынка недвижимости в 2023 году, — объясняет Артюхов.

Также в пользу вторичного жилья играет и то, что не нужно годами или месяцами ждать его строительства.

Цены на квартиры в декабре

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Киеве в декабре несколько возросла и сейчас составляет 48 300 гривен (в ноябре это было 48 200 гривен).

Премиум-класс. В таких ЖК квадратный метр стоит в среднем 124 600 гривен, в ноябре средняя цена составляла 132 800 гривен. Однокомнатная квартира в ЖК такого класса стоит в среднем 8,9 млн гривен.

Бизнес-класс. Стоимость также выросла, и в декабре квадратный метр стоит в среднем 70 700 гривен. В ноябре цена составила 69 400 гривен. В новостройках такого класса однокомнатные квартиры продают в среднем 5 млн гривен.

Комфорт-класс. Средняя стоимость квадратного метра в декабре 2022 года составляет 38 500 гривен, что на 1 500 гривен дороже, чем в ноябре. Однокомнатная квартира в таких новостройках стоит в среднем 2 млн гривен.

Экономкласс. Стоимость повысилась существенно и составляет 34 900 гривен, в ноябре квадратный метр стоил 31 000 гривен. В таких новостройках стоимость однокомнатной квартиры составляет 1,2 млн гривен.

Раньше мы рассказывали о топ-3 квартир, к которым следует присмотреться в 2023 году. Также мы писали о том, что происходит на рынке аренды в Украине.