Украинцы будут удивлены: в каких городах есть высокий риск "пузыря" на рынке жилья

Швейцарский банк UBS ежегодно осуществляет анализ рынков недвижимости, учитывая баланс между спросом и предложением, а также изменения в стоимости жилья. Так удается выяснить, в каких городах существует угроза возникновения так называемого "пузыря", то есть ситуации, когда цены на недвижимость растут очень быстро и не отражают фундаментальные показатели.

Подробности обнародовали на официальном сайте UBS.

Аналитики предупредили об увеличении дисбаланса между спросом и предложением в мировых мегаполисах. Местные цены растут довольно быстро из-за спекуляций на рынке, низких процентных ставок, ухудшения ситуации с непогашенными ипотечными кредитами и т.п. Согласно результатам исследования, риск "пузыря" есть тогда, когда показатель превышает 1,5.

В 2023 году такая обстановка наблюдается только в Цюриха и Токио. Переоценена стоимость объектов недвижимости (показатель между 0,5 и 1,5) в Лондоне, Париже, Стокгольме, Торонто, Майами и т.д. Нет причин для волнения у жителей Нью-Йорка, Варшавы, Бостона, Дубая и других городов.

В Майами, например, цены на жилье выросли более чем в 2 раза за последние 10 лет, но недвижимость остается доступной для местных жителей, учитывая высокие доходы. Чтобы приобрести квартиру среднего размера в Токио, Париже или Лондоне, нужно в несколько раз превысить годовой местный заработок. В Цюрихе стоимость жилья поднялась на 40% за последнее десятилетие.

Чтобы избежать риска возникновения "пузыря", необходимо тщательно мониторить рыночные условия, рационально финансировать и эффективно регулировать рынок недвижимости. Это позволит обеспечить стабильность цен и не приведет к социальной пропасти.

Что происходит с ценами на новостройки в Киеве

Раньше мы рассказывали, что в столице осенью постепенно снизились цены на жилье в новостройках. В период с 1 сентября по 24 октября 2023 года средние показатели снизились на 1,48% (за квадратный метр). Если говорить о суммах, то разница составляет 650 грн – с 43 800 до 43 150 грн.

Сначала кажется, что скидка небольшая, но если учесть общую площадь нового жилья, например, от 50 квадратных метров, то выходит экономия в размере 32 500 грн. Для украинцев такая сумма достаточно ощутима, особенно когда речь идет о потенциальных расходах.

Аналитика утверждает, что чаще всего в новостройках Киева устанавливают стоимость на уровне 24 200 грн (7,5%). В то время как за 33 000 грн предложения можно найти только в 5,4% случаев. В целом формируется тенденция к сезонным скидкам, поскольку в осенне-зимний период спрос на квартиры традиционно падает.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что украинцы больше не хотят жить в Киеве и рассказывал, какой феномен произошел на рынке недвижимости. Также мы сообщали, что происходит с цены на квартиры в октябре.