Украинцы больше не хотят жить в Киеве? Какой феномен произошел на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Киевской области прошел очередные изменения, отражая современные тенденции и влияние глобальных событий на жилищный сегмент. В этой местности в течение 2023 года количество объектов недвижимости в активной стадии реализации возросло на 8,3%, до 221 объекта. В то же время в столице показатели снизились на 4%, до 175 объектов.

Об этом рассказал основатель M4U Владимир Даниленко агентству "Интерфакс-Украина".

Что происходит с рынком недвижимости в Киевской области

В Киевской области, несмотря на увеличение количества объектов, которые находятся на этапе активного строительства, эти показатели все еще ниже довоенных. К примеру, в январе 2022 года таких объектов было 263.

"Восстанавливать работы несколько активнее, по сравнению со столичными, девелоперам пригород помогает участие в программе "єОселя". В Киевской области гораздо больше объектов, которые отвечают критериям программы, а благодаря более доступной цене они пользуются большим спросом, в частности у внутренне перемещенных украинцев", – объясняет Даниленко.

В Киевской области наблюдается восходящий тренд в большинстве сегментов недвижимости, за исключением бизнес-класса. Тенденция роста цен указывает на стабильность рынка и благоприятные условия для инвесторов и покупателей. Возрастающий спрос на комфорт-класс и социальное жилье может стать ключевыми факторами для развития рынка в ближайшем будущем.

Основатель M4U рассказал, что в Киевской области средняя стоимость "квадрата" составляет 32,3 тыс. гривен. Этот показатель демонстрирует увеличение на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,8% выше цен в начале текущего года.

Большинство доступных квартир продаются в ценовом диапазоне от 26 до 32 тыс. гривен за квадратный метр. Наибольшая активность в строительстве и продаже новых жилых комплексов наблюдается в городах Ирпень (39), Софиевской Борщаговке (20) и Буче (14).

Какая ситуация с новостройками в Киеве

Как уже отмечалось, в столице количество объектов в активной стадии реализации снизилось на 4%, до 175 объектов. Это может свидетельствовать о том, что застройщики сократили активное строительство.

Даниленко также отметил, что больше всего жилых комплексов в активной стадии строительства и продаж расположены в Голосеевском (28), Печерском (27) и Шевченковском (25) районах Киева, тогда как меньше всего таких объектов есть в Деснянском (10), Святошинском (11) и Оболонском (11) районах.

Что произошло с ценами на квартиры в новостройках столицы

Даниленко рассказал, что в октябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Киеве составляет 61,8 тыс. гривен. Это на 2,2% больше, чем в октябре прошлого года и на 0,3% меньше, чем в начале текущего года.

Даниленко отметил, что цены на недвижимость претерпели лишь незначительные изменения в течение года. К примеру, квадратный метр недвижимости экономкласса подорожал на 5,2% за год, однако по сравнению с апрелем этого года цены снизились на 1%.

Основатель M4U объяснил, что цены на недвижимость подверглись влиянию изменения курса иностранной валюты, реакции застройщиков на уменьшение спроса в течение и после майских ракетных ударов.

В какие ЖК украинцам следует инвестировать

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала в комментарии сайту Pro Гроші, что к ликвидным форматам ЖК, которые не теряют своей популярности, включают:

• комфорт плюс и бизнес-класс.
• полифункциональный квартал, полифункциональный кластер, эко-комплекс с рекреационной составляющей, многофункциональный комплекс "город в городе".

Большой спрос вполне логично ориентирован на указанные форматы. Однако Виктория Берещак отмечает, что важнее концепции и формата – это фактическая реализация строительства. Во время военных событий становится очевидным, кто действительно строит, а кто только притворяется. Поэтому инвесторам рекомендуется тщательно анализировать инфраструктуру, репутацию застройщика и перспективы региона перед принятием решения о новых проектах.

Ранее мы сообщали, что Pro Гроші нашли самый дорогой гараж в Украине. Также наша редакция пообщалась с обозревателем рынка недвижимости и узнали, как изменились требования украинцев к арендованным квартирам.