Старые дома снесут: какие квартиры не нужно покупать, чтобы не остаться без жилья

Нардепы снова заговорили об обновлении жилищного фонда в Украине, и в этот раз достаточно серьезно взялись за дело. Первое чтение в Верховной Раде прошел законопроект №6458 об осуществлении комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда.

Он предполагает замену старых хрущевок на новостройки. Но такое советское жилье до сих пор пользуется популярностью среди украинцев, выбирающих недорогую недвижимость. О том, какие дома могут оказаться под угрозой сноса, а каким ждать еще десятки лет, Pro Гроші пообщались с экспертом.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Юрия Питы, это не новая инициатива, и заменить советские дома современными пытаются уже лет 20.

Были созданы и специальные нормы, и соответствующий закон, но они не работают, так что будет ли работать эта инициатива, также неизвестно.

Проблема в том, что нужно получить согласие владельцев, проживающих в квартирах домов, которые будут сносить. Раньше требование было – 100% согласий от собственников, то теперь должно быть хотя бы 75%".

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Конечно, людей не оставят на улице, и государство сначала должно предоставить им временное жилье, а затем дать новые квартиры в построенных домах. И здесь начинаются проблемы.

Площадь рассчитывали в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире, поскольку на одного человека должно было выделяться определенное минимальное количество квадратных метров.

Если в квартире зарегистрировано пять человек, они должны на этих пятерых дать площадь, насколько я помню, 21 метр на человека. И люди начали прописывать своих родственников для того, чтобы больше получить площади в новых домах, – объясняет Пита.

В однокомнатной квартире на 35 квадратов могло быть прописано три человека, и в новом доме владелец требовал вдвое большее жилье.

Есть ли риски остаться без жилья?

Эксперт считает, что приобрести квартиру в доме, вместо которого могут построить новый – не самый плохой вариант, поскольку на улице вас государство не оставит.

Но говорить об этом рано и даже непонятно, как это будет работать на практике, поскольку нужно сначала получить разрешения, а затем расселить людей.

Случаи замены хрущевок новостройками уже были, например, в Киеве, возле метро Черниговская. Но тогда речь шла о старых, маленьких, трехэтажных домах, в которых жило малое количество семей.

По словам президента АФНУ, под снос должны попасть хотя бы все хрущевки 50-70-х годов, это массивы, застроенные пятиэтажными домами, а иногда и девятиэтажными.

К 80-м и 90-м годам очередь дойдет не скоро, нужно разобраться хотя бы с хрущевками. По мнению Питы, даже для того, чтобы навсегда покончить с хрущевками, понадобится лет 20.

Эксперт советует покупать недвижимость, исходя из своих возможностей, этим и объясняется спрос на старые дома. В хрущевке можно купить квартиру на 15-20% дешевле, чем в доме 80-х годов, не говоря уже о новостройках.

Повреждение от военных действий

Многие дома придется снести из-за действий оккупантов, однако здесь ситуация совсем другая.

Под снос пойдет любое здание, которое было повреждено так, что не подлежит восстановлению. Людям обещают компенсацию, однако еще неизвестно, будет ли она в виде новых квартир или в денежном эквиваленте.

Бывают такие ситуации, когда в дом не попал снаряд напрямую, поэтому все стены целые, но при осмотре специалисты находят трещины в фундаменте, делающие сооружение опасным для проживания.

Чтобы случайно не купить такую ​​квартиру, соблазнившись низкой ценой, лучше привлечь к осмотру эксперта, если приобретаете недвижимость в районах, где велись боевые действия.

Надо обращаться к специалистам в сфере строительства, которые могут хотя бы визуально оценить, были ли критические повреждения у того или иного объекта, – советует эксперт.

Юрий Пита отмечает, что есть повреждения, незаметные невооруженным глазом, и это может касаться не только дома, попавшего в водоворот боевых действий, но и просто очень старого здания и даже новостроек, которые строятся из некачественных материалов и на специфическом ландшафте.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что в Украине заработала программа социального жилья, и рассказывал, на какие квартиры будет безумный спрос после войны.