Сэкономить на покупке квартиры реально? Эксперт назвала действенные лайфхаки на рынке недвижимости

Покупка квартиры – это очень ответственный и важный шаг в жизни каждого человека. Однако, не все имеют возможность купить жилую недвижимость здесь и сейчас, поэтому ищут варианты, чтобы сэкономить на этом процессе. На самом деле сейчас на рынке недвижимости есть несколько действенных лайфхаков, которые помогут выгоднее приобрести квартиру.

О каждом из этих способов сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Скидки и дисконты от застройщика

Если ранее дисконты распространялись только на какие-то неликвидные объекты, например, на квартиры на первом или последнем этажах, на нестандартную планировку или крупногабаритные квартиры, то сейчас скидки есть абсолютно на всю линейку, которые предлагают очень многие компании.

Эти скидки могут достигать 10-12%, что в разрезе стоимости жилья составляет достаточно весомую сумму. Поэтому, если вы хотите покупать квартиру именно сейчас, то таким образом можете сэкономить неплохую сумму денег.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Экономия не денег, а времени

Этот лайфхак больше не об экономии, а о возможности решить вопрос: "Нет возможности купить квартиру здесь и сейчас, но она очень нужна". Речь идет о длительной рассрочке, которая есть сейчас у многих девелоперов по доступным возможностям, ведь первый взнос часто снижается до 15-20% от стоимости квартиры.

То есть, вам не нужно сразу искать половину стоимости жилья, брать кредиты или несколько лет откладывать на этот аванс и ограничивать себя в чем-то. На самом деле, 15-20% это достаточно реальная сумма, которую семья может отложить за короткое время, а уже потом платить за собственную недвижимость, – говорит эксперт.

У многих людей сразу возникает мнение, что за рассрочку нужно будет отдать большую переплату. На самом деле сама переплата довольно часто не является критической. В условиях ограниченного спроса девелоперы понимают, если установить значительную наценку на квадратный метр, никто этот объект даже не будет рассматривать.

Люди будут понимать, что выплачивать заоблачные суммы так долго – нереально. Поэтому это невыгодно не только покупателям, но и застройщикам, ведь они не будут получать прибыль, а в результате компания может стать банкротом.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

На рынке недвижимости наценки различаются в зависимости от компании и комплекса, но в среднем речь идет о 30-35% на квадратный метр. Учитывая, что есть возможность в течение определенного времени выплачивать уже свою квартиру умеренными суммами, для многих это возможность сэкономить свое время и нервы.

Полная оплата – залог больших скидок

Еще один способ сэкономить на покупке квартиры – купить ее за полную стоимость. В таком случае девелоперы предлагают или какой-то существенный дисконт, или более выгодную стоимость квадратного метра.

И здесь начинается самое интересное. Условно, вы хотите купить трехкомнатную квартиру, но не хватает денег. В таком случае лучше проинвестировать в ликвидную однокомнатную или двухкомнатную квартиру в построенном комплексе или в новостройке, находящейся на финальной стадии строительства, – отметила эксперт.

Самый главный маст-хэв в этой ситуации – чтобы в данный момент были зафиксированы сделки в том или ином комплексе. Условно говоря, чтобы была очередь из желающих купить там жилье. Потому что иначе придется ждать возобновления активности на рынке, перепродавать инвестиционный объект и покупать желаемую трехкомнатную квартиру.

Однако, если уж так случилось, что перепродать сразу не удалось, то потом можно купить трехкомнатную квартиру на условиях рассрочки. Если авансовый взнос будет где-то 60-70%, то остаток не будет столь критичным и почти без переплаты.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Купить квартиру могут даже люди с небольшим заработком

Если говорить о среднестатистической семье, которая зарабатывает суммарно около 50 000 гривен в месяц, но при этом арендует жилье и активно тратит деньги на социально-бытовые нужды, то купить квартиру возможно даже в таком случае.

Прежде всего, нужно смотреть в сторону более-менее приличных лотов с возможностью рассрочки. Если у семьи будет решение в ближайшем будущем перепродать эту квартиру, то можно выбрать ликвидную недвижимость, несмотря на собственные характеристики и на количество комнат, – подчеркнула эксперт.

Однако если вопрос покупки квартиры стоит только для личных нужд, то лучше обратить внимание именно на рассрочку. Дело в том, что в условиях военного положения девелоперы часто идут на уступки, это может быть уменьшение первого взноса, длительный период рассрочки и т.д.

То есть, в таком случае семья сможет быстрее заехать в эту квартиру и, условно, продолжать платить ту же аренду, но уже за собственное жилье.

Раньше мы рассказывали, что будет с ценами на квартиры в августе. Также мы писали, безопасны ли акции при покупке новой квартиры.