Рынок недвижимости в Украине: изменятся ли цены на жилье в ближайшее время

На рынке недвижимости в Украине в феврале существенных изменений не прогнозируется, но все зависит от ситуации на фронте.

Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

Что будет с рынком недвижимости

По словам эксперта, в феврале не стоит ожидать изменений в ценовой политике, однако они могут начаться в марте — апреле.

"В определенных сегментах жилой недвижимости на вторичном рынке цены могут несущественно вырасти в конце марта – начале апреля. Первичный рынок будет восстанавливаться более постепенно, учитывая, что рисков на этом рынке больше, и покупатель будет находиться в большем ожидании", – отметил эксперт.

Пока спрос снизился, люди, которые хотели приобрести жилье зимой, могут решить подождать до марта – апреля, чтобы посмотреть на ситуацию на фронте и тогда более уверенно принимать решения.

Первичный рынок недвижимости более чувствителен к происходящему на фронте, поэтому новых проектов строительства ЖК будет немного. По словам эксперта, для того чтобы начинать новые проекты строительства, нужно сначала завершить те, которые уже находятся на финальной стадии, и сдать их в эксплуатацию.

Цены на квартиры в новостройках

Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 34 200 гривен. В начале февраля самые дешевые квартиры в новостройках находятся в Деснянском районе Киева, а самые дорогие – в Печерском. Средняя цена квадратного метра в разных районах столицы составляет:

• Деснянский район – 34,2 тыс. грн;
• Святошинский район – 38,8 тыс. грн;
• Днепровский район – 39,3 тыс. грн;
• Дарницкий район – 39,7 тыс. грн;
• Соломенский район – 40 тыс. грн;
• Оболонский район – 44,5 тыс. грн;
• Голосеевский район – 46,1 тыс. грн;
• Подольский район – 61,8 тыс. грн;
• Шевченковский район – 65,2 тыс. грн;
• Печерский район — 107,7 тыс. грн.

Как курс доллара влияет на рынок недвижимости

Из-за колебания курса доллара больше всего страдает именно вторичный рынок жилья. Если говорить о первичном рынке, то здесь застройщики обычно продают квадратные метры за гривну. Поэтому колебания валюты никак не влияют на стоимость квартиры.

Что касается вторичного рынка, то он все же привязан к стоимости доллара. Дело в том, что при росте курса валют продавцы на вторичном рынке также поднимают цены. Таким образом они начали терять многих покупателей.

Украинцы из-за такой тенденции стали обращать внимание больше на первичный рынок, потому что это банально приносит больше выгоды.

Раньше мы рассказывали, как изменились цены на вторичном рынке жилья. Также мы писали, в каком регионе цены на жилье выросли на 80%.