Обречены на долгострой? Что происходит на первичном рынке жилья

Из-за войны в Украине следует ожидать задержки с завершением строительства до 70% новостроек, такие задержки могут составить более 1 года.

Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По его словам, в основном это касается объектов, степень готовности которых к началу широкомасштабной войны составляла от 30% до 60%. Что касается объектов, которые в период с декабря по февраль находились на начальных стадиях строительства, то их возведение приостановлено на неопределенный срок.

В течение мая-ноября 2022 года в эксплуатацию ввели около 1/3 жилых объектов, степень готовности которых на момент вторжения составила более 80% (до 2-3% от общего количества новостроек).

Что происходит на рынке недвижимости

Эксперт отмечает, что ситуация на первичном рынке жилья критически тяжелая. Это повлекло за собой войну и производные от нее две группы объективных обстоятельств:

• снижение спроса до "нуля" (потому что у потенциальных покупателей нет средств, они бережливы, в стране инфляция, доступное ипотечное кредитование невозможно, а спрогнозировать последствия войны сложно);
• невозможность девелоперов реализовать собственные планы (резкий рост себестоимости строительства, отсутствие достаточного капитала или возможности привлечения кредитования, разрушение отечественных предприятий-производителей стройматериалов и усложнение их работы из-за перебоев с электроэнергией, нарушены логистические связи поставок, нехватка квалифицированной рабочей силы).

По словам Семенцова, хотя девелоперы отчитываются о возобновлении строительных работ на многих объектах, о динамике этих работ и соблюдении сроков строительства речь не идет.

В то же время, большинство девелоперов изо всех сил пытаются избежать "официального" банкротства, ища способы найти необходимое финансирование для продолжения строительства, и готовы найти общий язык с инвесторами-покупателями, которые справедливо требуют достроить проинвестированное ими тот или иной ЖК.

Чего ждать до конца 2022 года

По словам эксперта, каких-либо положительных сдвигов на первичном рынке жилья не произойдет. И наоборот: чем дольше будет продолжаться война, чем больше вреда наносят оккупанты украинской экономике, тем меньше шансов для девелоперов быстро оправиться и возобновить свою деятельность.

"Первичный рынок строительства жилья фактически оказался в неразрывном кругу непреодолимых обстоятельств, вызванных войной. И пока будет продолжаться активная фаза боевых действий, не стоит ожидать каких-либо существенных сдвигов на рынке. Но стоит обратить внимание на то, что за последние 8,5 месяцев еще не было ни одного случая, когда застройщик официально был признан банкротом", – подчеркнул специалист.

По его убеждению, для восстановления первичного рынка уже после победы в войне, необходимо будет разработать комплексную государственную программу, которая бы, с одной стороны, способствовала относительно быстрому восстановлению строительной отрасли (за период от 1 до 3 лет), а с другой – ввела новые принципы работы девелоперов и взаимодействия с покупателем.

Он считает, что главными направлениями этой программы должны стать:

1. Предоставление кредитов девелоперам на реализацию проектов под 3-5% с установлением банковского контроля за использованием предоставленных средств и соблюдением сроков строительства.
2. Развитие гибких ипотечных программ (от 0% до 5-7%) в соответствии с состоянием различных социальных групп.
3. Инвестирование в модернизацию имеющихся производств строительных материалов и создание новых предприятий.
4. Решение вопроса компенсаций за разрушенное и поврежденное имущество во время войны.
5. Комплексное решение вопроса реконструкции устаревшего жилищного фонда.
6. Решение проблемы долгостроев.
7. Внедрение механизма страхования рисков и т.д.

"Девелоперы, как и покупатели, будут нуждаться в кредитах. Именно кредитование может стать весомым тактическим шагом для рынка, что позволит не только завершить объекты, строительство которых началось еще до вторжения и избежать новой волны недостроев, но и позволят нашим согражданам решить неотложные жилищные вопросы", – отметил Семенцов.

Он считает, что разработка и внедрение государственной программы по восстановлению строительной отрасли может значительно ускорить восстановление всей экономики страны.

Раньше мы писали о том, что изменится на рынке недвижимости с 1 ноября. Также мы рассказывали, какие квартиры можно очень выгодно перепродать после войны.