Из-за полномасштабного вторжения России на территорию Украины экономика и бизнес стали очень нестабильны. Первичный рынок жилья не стал исключением и, к сожалению, тенденция неустойчивости будет сохраняться и в следующем году.
Об этом сообщает руководитель инвестиционно-девелоперской компании "INSPI Development" Владимир Семенцов.
Он отмечает, что риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Согласно его данным, на грани банкротства находится более 60% девелоперов. Именно столько компаний не могут выполнить обязательства перед покупателями и партнерами.
Эксперт прогнозирует, что в ближайшие месяцы на рынке будет сохраняться минимальный спрос на новостройки. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в таких городах:
- Киеве;
- Ивано-Франковске;
- Львове;
- Черновцах;
- Ужгороде;
- частично в Одессе.
Как изменились цены на недвижимость с начала полномасштабной войны
Семенцов отмечает, что себестоимость м2 выросла в среднем на 25–30% в иностранной валюте, а цена для покупателей за м2 выросла на 40% в гривневом эквиваленте. Однако из-за почти нулевого спроса такие ценовые изменения можно считать формальными.
"В течение последнего полугода наблюдается тенденция предоставлять покупателю скидку до 20%, если тот оплатит полную стоимость квартиры", – объясняет эксперт.
Что может изменить первичный рынок к лучшему
Владимир Семенцов выделил факторы, которые могут оказать положительное влияние на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году:
- прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, что в годовом исчислении не будет превышать 25%;
- снижение себестоимости строительства минимум на 15% за счет конкурентной стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличение уровня доходов граждан в среднем на 15–20%;
- эффективная политика по восстановлению экономики страны и привлечению инвестиций, направленных на кредитование строительной отрасли и, в частности, девелоперов под 3-5%;
- возможность для широких слоев населения стать собственниками жилья посредством льготных программ по ипотечному кредитованию.
Эксперт заключает, что для полноценного обновления первичного рынка жилья понадобится не менее 3 лет.
Что будет с вторичным рынком недвижимости
Покупатели действительно меньше интересуются первичным рынком, поскольку если и покупают недвижимость во время войны, то хотят сразу заехать в готовое жилье. По словам эксперта рынка недвижимости Юрия Питы, это дает преимущества вторичке, и основная активность происходит там.
Если говорить о ценах на жилье на вторичке в гривнах, то они выросли. Однако если считать в долларах, то стоимость сохраняется на том уровне, который был в июле-августе. Тогда в среднем по Киеву они снизились на 10-15% и так держатся и сейчас.
Пита говорит, что, несмотря на низкую активность, сделки все же происходят, и такая тенденция будет сохраняться в течение декабря.
Такая тенденция сохранится до конца года, потому что сейчас не будет слишком большого количества покупателей. Она будет все же ограничена, и, думаю, что многие люди не будут спешить продать. Они и сейчас не спешат, учитывая, что цены снижаются.Юрий Пита
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Собственно, продавцы морально не готовы снижать цены и терять на этом деньги. Поэтому, учитывая все это, как первичный рынок, так и вторичный не будут иметь слишком больших изменений в последнем месяце года. Это касается как спроса, так и предложения, так и цен.
Ранее сайт Pro Гроші писал, за сколько можно снять квартиру в Киеве. Также мы рассказывали, как выгодно перепродать недвижимость.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News